"Top-Gastronomiefläche in zentraler Lage von Tulln"

Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen





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In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf.

Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills – eine echte Seltenheit in der Gastronomie.



Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept.



Flächenaufteilung im Detail



Erdgeschoss (Gastronomiefläche) – 186,13 m²

Hauptgastraum: 120,07 m²

Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste

Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores

Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel

Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone

Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m²

Abgetrennt mit eigener Belüftung

Platz für ca. 30 Gäste

Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste





Küchenausstattung (Top modern & komplett)



Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen:

Holzkohlegrill (mit Genehmigung – absolute Seltenheit in der Region)

Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung

Döner-/Kebabgrill

Pizzaofen & Pizzakühltisch

Buffet-Kühlvitrine

Mehrere Kühlschränke

Gewerbliche Geschirrspülmaschine

Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt

Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum





Lagerräume (EG): 16,52 m²



Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen

Optimal für schnelle Abläufe



WC-Anlagen: 15,06 m²

Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche



Technikräume / Vorräume: ca. 35 m²



Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume



Terrasse: 35,81 m²



Platz für ca. 20 Gäste im Freien



Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz



Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste



Kellergeschoss (Zusatzflächen) – ca. 120 m²

3 große Lagerräume

2 Tiefkühlzellen / Kühlräume

Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering)

Technikraum

Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung.



Ausstattung



Das Restaurant wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet.

Es überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Funktionalität und stilvollem Ambiente:



Massivholztische & bequeme Bestuhlung

Moderne LED-Beleuchtung und stilvolle Hängelampen

Licht und Musik steuerbar per Smartphone

3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren (neu)

Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz

Separater Raucherraum mit Belüftung

Großzügige Glasfronten für helle, freundliche Räume

Arbeitsküche im Keller (ideal für Mise en Place und Catering)



Besonderheiten



Einzigartige Genehmigung für Holzkohlegrill – ein Alleinstellungsmerkmal

Vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit

Sehr gute Raumaufteilung für verschiedene Konzepte (Restaurant, Café, Bar, Take-away)

Hochwertige Materialien (Massivholztische, Designer-Beleuchtung, Glasfronten)

Alle wichtigen Nebenräume vorhanden (Lagerräume, Kühlzellen, Arbeitsküche, Technikraum)



Zentrale Lage in Tulln, gute Frequenz, ideale Erreichbarkeit



Kapazität



Innenbereich gesamt: ca. 90 Gäste



Terrasse: ca. 20 Gäste

➡ Gesamt: bis zu 110 Sitzplätze



? Dieses Restaurant ist ein echtes Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die auf Qualität, Lage und Ausstattung setzen.



Endenergiebedarf EEB: 134,2



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}