"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 178 m² Wohnfläche
- · 678 m² Grundstücksfläche
- · 250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage • Viel Platz • Flexibel nutzbar • Leistbar
"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage • Viel Platz • Flexibel nutzbar • Leistbar
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau – eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.
Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort – und das zu äußerst attraktiven Konditionen.
Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Große, helle Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Praktischer Abstellraum (Speis)
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss
Großzügiger Vorraum
Wohnküche
Geräumiges Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer
Dachgeschoss
Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer
Ausstattung & Bauweise
Ziegelmassivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:
St. Pölten: ca. 15 km / 15 Minuten
Wien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 Minuten
Damit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Besonderheiten auf einen Blick
✔ Zwei getrennte Eingänge möglich ✔ Auch als Zweifamilienhaus nutzbar ✔ Sonnige Lage ✔ Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen ✔ Terrasse & Doppelgarage ✔ Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1946
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)178 m²
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Grundstücksfläche (ca.)678 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz4
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Garagenstellplätze2
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Anbieter-Objektnummer1626/28763
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Anbieter
RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Herr Richard Fetscher
2334 Vösendorf
Ansprechpartner
David Mihaila
3430 Tulln