"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf – Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten"

"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf – Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten"



Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen.



Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl.



Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik.



Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool – von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass.



Raumaufteilung



Erdgeschoss

Großzügiger, einladender Vorraum

Großes Büro / Homeoffice

Badezimmer mit Dusche und WC

Technikraum

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept)

Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.



Obergeschoss

Drei große Schlafzimmer

Sehr großzügiges Badezimmer mit:

Badewanne

Dusche

WC

Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht.



Außenbereich

Terrasse ca. 22 m²

Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool

Optimal dimensionierter Garten – pflegeleicht und dennoch großzügig

Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende

Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.



Ausstattung & Highlights

45 cm Ytong-Massivbauweise

3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen

Raumhöhe ca. 2,60 m

Flachdach

Photovoltaikanlage

Wärmepumpe

Offener Wohn-/Essbereich

3 große Schlafzimmer

2 Badezimmer

Pool (3 x 6 m)

Terrasse ca. 22 m²



Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf vereint energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Architektur und gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Pool mit direktem Terrassenzugang machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.



Endenergiebedarf EEB: 28,3



Der Preis NUR € 475.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 105.000,--/monatlich € 1.660,--



Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}