"Doppelhaushälfte - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage-Badeteich Hirschstetten!"

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage--Badeteich Hirschstetten!"

Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten

Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente.

Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht.

Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung.

Obergeschoss:
Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung.

Weitere Highlights:
Garage vorhanden
Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Nähe zum Badeteich Hirschstetten
Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht
Angenehmes Wohnambiente mit Kamin

Fazit:
Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme!


Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage.
Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt.

Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck.

Infrastruktur & Alltag:
Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben.

Verfügbar ab September 2026!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Preis NUR € 550.000,--




**“Semi-Detached House – 4 Rooms – Gallery – Garden – Garage – Hirschstetten Bathing Pond!”**

**Charming Semi-Detached House in a Quiet Location Near Hirschstetten Bathing Pond**

This attractive semi-detached house on Spargelfeldstraße, in immediate proximity to the popular Hirschstetten bathing pond, is now available for sale. The property impresses with its well-thought-out layout, spacious living atmosphere, and overall pleasant ambiance.

**Layout:**
On the ground floor, you are welcomed by an inviting entrance hall, a separate kitchen, and a versatile study or bedroom. This level is complemented by a practical storage room, a bathroom, and an additional bedroom. The heart of the home is the generous living room with an integrated dining area. From here, you can enjoy a wonderful view of the garden as well as up to the open gallery on the upper floor, giving the space a unique sense of openness and elegance.

A fireplace provides cozy warmth during transitional seasons as well as on cold winter days, creating a particularly comfortable atmosphere.

The garden has been intentionally designed as an open space and was not fenced by the owners to enhance the feeling of openness. However, fencing can easily be added at any time. A practical garden shed is also available for tools and storage.

**Upper Floor:**
On the first floor, you will find the already mentioned gallery, which gives the house a distinctive architectural character. Additionally, there are two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with WC.

**Additional Highlights:**

* Garage included
* Quiet yet well-connected location
* Close to Hirschstetten bathing pond
* Spacious, light-filled layout
* Cozy living atmosphere with fireplace

**Conclusion:**
A wonderful home with a special charm – ideal for families or anyone who appreciates generous living in a natural environment.

**Operating Costs:**
Approx. €468.13 including hot water, heating, and reserve fund. (A housing subsidy is also included; this will be repaid by the owners during the sale, reducing the monthly costs by €128.21.)

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**Perfectly Connected, Well Supplied – in a Green and მშვიდ Setting**

Spargelfeldstraße is located in a शांत part of Donaustadt, just about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water offers a high quality of life and allows for spontaneous walks, sports, or relaxing time by the water – right outside your doorstep.

**Public Transport:**
Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly reachable by bus or bicycle and provides convenient access to Vienna’s city center.

**Local Amenities:**
Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are located nearby. Pharmacies, bakeries, and other daily necessities are also easily accessible – everything you need is just around the corner.

**Infrastructure & Daily Life:**
The location combines urban convenience with शांत, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are easily reachable, as well as numerous leisure options – from the bathing pond to cycling paths and nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life.

**Available from September 2026!**

**The agent is acting as a dual agent.**

**Price: ONLY €550,000**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}