"Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten & Terrasse"

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten



Wohnen mit viel Freiraum und dem besonderen Plus an Lebensqualität.



Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Agnesstraße in Klosterneuburg bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.



Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl.



Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Zusätzlich zur großzügigen Terrasse stehen Ihnen eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als kleine persönliche Grünfläche – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.



Die Wohnung im Überblick



* ca. 72 m² Wohnfläche

* 3 Zimmer

* Erdgeschosswohnung

* ca. 18 m² große Terrasse

* Eigene Gartenflächen mit ca. 30 m²

* Moderne Einbauküche

* Parkettböden

* Fußbodenheizung

* Elektrische Jalousien

* Großer Abstellraum im Keller

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum

* Tiefgaragenabstellplatz



Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.



Lage & Infrastruktur



Die Wohnung liegt in der Agnesstraße, 3400 Klosterneuburg, in unmittelbarer Zentrumsnähe zur Oberen Stadt. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.



* Unmittelbare Nähe zur Oberen Stadt

* Bahnhof Klosterneuburg-Weidling: ca. 500 m

* Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt

* Supermarkt: ca. 500 m

* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte in der näheren Umgebung

* Apotheke und Ärzte gut erreichbar

* Donau und Donau-Radweg in der Umgebung

* Nähe zu Weinbergen und zahlreichen Spazierwegen

* Stift Klosterneuburg und Stadtplatz gut erreichbar

* Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung

* Gute Anbindung an Wien



Mietkonditionen



Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.720,- monatlich



* Heizkosten und Warmwasser: ca. € 206,- monatlich

* Tiefgaragenplatz: € 120,- monatlich

* Kaution: 3 Monatsmieten

* Befristung: 5 Jahre

* Verfügbar ab sofort

* Provisionsfrei



Endenergiebedarf EEB: 109,7





Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}