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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Franz Zöchmeister
2000 Stockerau
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bellevue.de-ID: 30729819

"Ein Haus – viele Optionen"

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 280 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

"Ein Haus – viele Optionen"
Einfamilienhaus in Fels/ Wagram sucht geschickte Hände – mit Option auf mehr Grund

Wenn Sie ein schlüsselfertiges Eigenheim suchen, klicken Sie ruhig weiter.
Wenn Sie jedoch das Kribbeln kennen, wenn aus einer Idee ein ...mehr lesen
"Ein Haus – viele Optionen"
Einfamilienhaus in Fels/ Wagram sucht geschickte Hände – mit Option auf mehr Grund

Wenn Sie ein schlüsselfertiges Eigenheim suchen, klicken Sie ruhig weiter.
Wenn Sie jedoch das Kribbeln kennen, wenn aus einer Idee ein Zuhause wird, wenn Sie lieber Potenzial als Perfektion kaufen und einem Haus mit Geschichte neues Leben schenken möchten, dann lesen Sie jetzt unbedingt weiter.

Wo einst Schere und Föhn zum Alltag gehörten, wartet heute ein außergewöhnliches Haus darauf, wieder zum Lebensmittelpunkt einer Familie zu werden. Dieses ehemalige Friseurhaus in Fels am Wagram ist kein Neubau von der Stange – sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die mit Herz, Kreativität und handwerklichem Geschick etwas Einzigartiges erschaffen möchten.

Auf rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten. 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 WCs bieten ausreichend Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, die zwar in die Jahre gekommen ist, aber noch funktionstüchtig ist. HWB 306 kWh/m²/a.
Auch im Außenbereich steckt jede Menge Charme: Der rund 200 m² große Garten wird von einem gewachsenen Altbaumbestand geprägt, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet und dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier entstehen Lieblingsplätze zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Loggia, Balkon und eine Garage vollenden perfekt das Raumangebot.

Ja, dieses Haus stammt aus den 1960er-Jahren und braucht eine umfassende Renovierung. Doch genau darin liegt seine Stärke: Statt die Wohnträume anderer zu übernehmen, gestalten Sie hier Ihre eigenen Ideen. Jeder Raum bietet die Chance, etwas Besonderes zu schaffen – individuell, persönlich und mit Charakter.

Highlights auf einen Blick
Ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Rund 200 m² Garten mit schönem Altbaumbestand
10 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
2 Küchen
2 Badezimmer
2 WCs
Loggia und Balkon
Garage
Ehemaliger Friseursalon mit besonderer Geschichte
Baujahr ca. 1954 und aufgestockt ca. 1960
Renovierungsbedürftig – perfekt für Visionäre und Heimwerker

Dieses Haus sucht keine Käufer. Es sucht Menschen, die erkennen, was daraus werden kann. Vielleicht sind genau Sie diejenigen, die seinem verblassten Charme wieder neues Leben einhauchen.

Noch mehr Grund gesucht: Option auf weitere ca. 427 m² Bauland-Agrar vorhanden.

Der Richtpreis NUR € 195.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,--

*)Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    280 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    303 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    36 m²
  • Anzahl Loggien
    2
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/28987

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Hauptplatz · 3481 Fels am Wagram · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

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FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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