EXKLUSIVE NEUBAUVILLA AN DER SEEPROMENADE

"EXKLUSIVE NEUBAUVILLA AN DER SEEPROMENADE"


Wohnen, wie Sie es sich vorstellen – individuell planbar während der Bauphase
Ebreichsdorf | ca. 860 m² Grundstück | ca. 287 m² Wohnfläche | Doppelgarage | Pool

Kaufpreis Rohbau: € 600.000,–

Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.200.000,–


Eine Villa, die noch Ihre persönliche Handschrift tragen kann
In einer wunderschönen, grünen Wohnlage von Ebreichsdorf, direkt an der Seepromenade, entsteht derzeit eine exklusive Villa auf einem großzügigen Grundstück von rund 860 m².
Das Besondere an diesem Immobilienangebot: Der Bau hat bereits begonnen – dennoch haben die zukünftigen Eigentümer aktuell noch die Möglichkeit, wesentliche Bereiche ihres neuen Zuhauses individuell mitzugestalten.
Während die Außenwände entsprechend der genehmigten Planung vorgegeben sind, können insbesondere die Innenraumgestaltung, Innenwände und Zimmeraufteilung noch nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer geplant werden.
So entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das bereits während seiner Entstehung an die Wünsche seiner zukünftigen Bewohner angepasst werden kann.


Zwei Möglichkeiten – Sie entscheiden
Die Immobilie bietet Käufern zwei interessante Erwerbsvarianten:
Variante 1 – Erwerb im Rohbauzustand
Kaufpreis: € 600.000,–
Die Villa kann im Rohbauzustand übernommen und anschließend mit einem Baumeister bzw. Professionisten nach eigener Wahl fertiggestellt werden.
Diese Variante eignet sich besonders für Käufer, die ihre Vorstellungen selbst verwirklichen, Materialien und Ausstattung eigenständig auswählen und den weiteren Ausbau individuell steuern möchten.
Variante 2 – Schlüsselfertige Fertigstellung
Kaufpreis: € 1.200.000,–
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Villa vollständig fertigstellen zu lassen.
Damit erhalten Sie ein repräsentatives, modernes Eigenheim, ohne die gesamte weitere Bauabwicklung selbst organisieren zu müssen.


Mitgestalten statt Kompromisse eingehen
Gerade die aktuelle Bauphase eröffnet eine Möglichkeit, die bei bereits fertiggestellten Immobilien kaum mehr gegeben ist:
Sie können Ihr zukünftiges Zuhause noch aktiv mitplanen.
Ob großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder eine andere Raumaufteilung – die Innenbereiche können im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten noch an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Die Außenwände sind bereits vorgegeben, im Inneren besteht jedoch noch ein außergewöhnlich großer Gestaltungsspielraum.
Damit verbindet dieses Projekt die Sicherheit einer bereits genehmigten und begonnenen Villa mit den Vorzügen einer individuell geplanten Immobilie.


Die Immobilie auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Wohnfläche nach Fertigstellung: ca. 287 m²
Neubauvilla – derzeit in Bau
Baubeginn bereits erfolgt
Pläne vollständig eingereicht und bewilligt
Innenraumaufteilung derzeit noch individuell gestaltbar
Doppelgarage für zwei Fahrzeuge bereits vorhanden
Pool bereits vorhanden
Großzügiges Grundstück
Attraktive Villen- und Wohngegend
Grünlage
Direkte Lage an der Seepromenade
Kauf als Rohbau oder schlüsselfertig möglich


Lage – Natur und Lebensqualität in Ebreichsdorf
Die Villa befindet sich in einer besonders ansprechenden Wohnlage von Ebreichsdorf.
Die unmittelbare Nähe zur Seepromenade, das grüne Umfeld und die hochwertige Bebauung der Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbindet.
Hier beginnt Erholung praktisch vor der eigenen Haustüre.
Spaziergänge entlang der Promenade, entspannte Stunden im eigenen Garten oder am Pool und das angenehme Gefühl, nach Hause zu kommen und dennoch von Natur umgeben zu sein, machen diese Lage besonders attraktiv.
Die großzügigen Grundstücke und Villen der Umgebung unterstreichen den gehobenen Charakter des Wohngebietes.


Wohnen mit Urlaubsgefühl
Auf rund 860 m² Grundstücksfläche entsteht ein Zuhause, das genügend Raum für Familie, Freizeit und Erholung bietet.
Der bereits vorhandene Pool bildet künftig einen besonderen Mittelpunkt des Außenbereiches. Eine Garage für zwei Fahrzeuge ergänzt das großzügige Raumangebot.
Nach Fertigstellung stehen rund 287 m² Wohnfläche zur Verfügung – verbunden mit der Möglichkeit, die zukünftige Raumgestaltung noch auf die persönlichen Lebensgewohnheiten abzustimmen.
Ob Familienvilla, repräsentatives Eigenheim oder privater Rückzugsort im Grünen: Dieses Projekt bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.


Ein Projekt für Menschen mit eigenen Vorstellungen
Warum sich an eine bestehende Immobilie anpassen, wenn sich die Immobilie noch an Sie anpassen kann?
Der aktuelle Baufortschritt eröffnet zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, bereits heute eine genehmigte und begonnene Villa zu erwerben und gleichzeitig noch entscheidenden Einfluss auf ihr zukünftiges Zuhause zu nehmen.
Sie entscheiden, welchen Weg Sie gehen:
Rohbau um € 600.000,– erwerben und selbst fertigstellen
oder
die Villa um € 1.200.000,– schlüsselfertig fertigstellen lassen.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Neubauvilla in attraktiver Grünlage suchen und bei der Gestaltung ihres neuen Zuhauses keine unnötigen Kompromisse eingehen möchten.


ECKDATEN
Objektart: Neubauvilla / Villa in Bau
Standort: Ebreichsdorf – Seepromenade
Grundstück: ca. 860 m²

Wohnfläche: ca. 287 m² nach Fertigstellung
Garage: Doppelgarage / 2 PKW
Pool: vorhanden
Planung: eingereicht und bewilligt
Bauzustand: Bau bereits begonnen
Mitgestaltung: Innenwände und Raumaufteilung noch individuell planbar

Kaufpreis Rohbau
€ 600.000,–

Kaufpreis schlüsselfertig
€ 1.200.000,–

Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wird – sondern noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen entstehen kann.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}