"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 83 m² Wohnfläche
- · 259.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt
"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.
Raumangebot:
✔ großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
✔ 2 Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²)
✔ Bad mit Wanne
✔ extra WC
✔ Flur mit Einbauschrank
✔ Kellerabteil
✔ Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gas - Zentralheizung
(wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.)
Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.
Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00
Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13
Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden.
Preis hierfür nur EUR 19.000,-
Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)83 m²
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Garagenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer1626/28504
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Anbieter
RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Herr Richard Fetscher
2334 Vösendorf
Ansprechpartner
Alexander Krapfenbauer
1100 Wien