"Raus aus der Stadt - ab ins Weinviertel"

"RAUS AUS DER STADT. REIN INS EIGENE LEBEN"

Viel Haus. Viel Garten. Viel Freiheit – und Wien trotzdem in Reichweite.



Sie träumen schon länger davon, der Stadt den Rücken zu kehren?

Von einem eigenen Haus, in dem die Kinder Platz haben. Von einem Garten, der diesen Namen auch verdient. Von einer Terrasse für lange Sommerabende und von dem guten Gefühl, nach Hause zu kommen und die Tür hinter sich zu schließen.



Dann könnte genau hier Ihr neues Leben beginnen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.583 m² erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das 1973 errichtet wurde und sich heute in sehr gutem Zustand präsentiert.



Und das Beste: Sie müssen nicht erst monatelang renovieren. Die exklusive Ausstattung bleibt im Haus – hier heißt es tatsächlich:

Koffer nehmen. Einziehen. Wohlfühlen.



EIN ZUHAUSE, DAS FÜR FAMILIEN GEMACHT IST

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus genau jene Großzügigkeit, die man sich wünscht, wenn man die Enge der Stadt hinter sich lassen möchte.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, erzählen, Freunde empfangen oder einfach den Abend genießen.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.

Ein Grundstück mit rund 1.583 m² eröffnet Möglichkeiten, von denen man in der Stadt meist nur träumen kann: Platz für Kinder, Hund, Gemüsebeete, Pool, Spielgeräte – oder einfach ganz viel Grün und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC – ein angenehmer Rückzugsbereich für die Familie.



UND DANN GIBT ES NOCH EIN GANZES UNTERGESCHOSS …

Das Haus ist voll unterkellert – und dieser beheizbare Keller bietet weit mehr als bloße Abstellfläche.

Ein gemütliches Stüberl lädt zu geselligen Abenden ein. Dazu kommen ein Hobby- und Freizeitraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Ob Fitness, Werkstatt, Hobby, Homeoffice, Spielzimmer oder Stauraum – Platzprobleme gehören hier der Vergangenheit an. Besonders praktisch: Vom Keller gelangen Sie direkt in die angebaute Garage.



LAND LEBEN – OHNE AUF WIEN VERZICHTEN ZU MÜSSEN

Wer aufs Land zieht, möchte Ruhe, Natur und Freiraum – aber trotzdem erreichbar bleiben.

Wien erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten.

Damit eignet sich dieses Haus auch hervorragend für Menschen, die beruflich weiterhin mit Wien verbunden sind, sich privat aber nach einem anderen Lebensgefühl sehnen.



DIE ECKDATEN

Einfamilienhaus, Baujahr 1973

sehr guter und gepflegter Zustand

5 familiengerechte Zimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

direkter Ausgang auf die Terrasse

ca. 1.583 m² Grundstück

voll unterkellert

gemütliches Stüberl

Hobby- und Freizeitraum

Wirtschafts- und Allzweckraum

angebaute Garage mit direktem Zugang vom Keller

Gaszentralheizung, Energieklasse: E

exklusive Ausstattung verbleibt im Haus

Wien öffentlich und mit dem Auto in ca. 45 Minuten



Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht mehr jeden Quadratmeter abwägen möchten. An Familien, die ihren Kindern Platz geben wollen. An Paare, die sich nach Garten, Ruhe und einem eigenen Zuhause sehnen – ohne die Verbindung zu Wien aufzugeben.

1.583 m² eigener Grund. Ein gepflegtes Haus. Viel Platz. Und alles bereit für seine neuen Bewohner.

Sie müssen eigentlich nur noch eines tun:

Koffer packen und einziehen.



Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!



Der Richtpreis NUR € 295.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.000,--/monatlich € 1.180,--



*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!



Der Text wurde mit KI überarbeitet.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}