Helle 37 m² Eigentumswohnung mit Kamin | Ideal für Eigennutzer & Anleger "

Helle 37 m² Eigentumswohnung mit Kamin | Ideal für Eigennutzer & Anleger 

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Diese gepflegte Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in der Waldgasse und bietet eine kompakte Wohnlösung mit viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die südöstliche Ausrichtung wirkt die Wohnung angenehm hell und freundlich. Das großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten. Ein besonderes Extra ist der vorhandene Kamin, der bei entsprechender technischer Überprüfung und Freigabe wieder aktiviert werden kann und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche bzw. Wohnküche ergänzt den Alltag praktisch. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC rundet die Raumaufteilung ab.

Die Wohnung verfügt über 2-fach-verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2008 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein gültiger Elektrobefund (E-Befund) ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für alle, die ein eigenes Zuhause in Wien suchen, als auch für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung als langfristiges Investment erwerben und künftig vermieten möchten.

Highlights

• Ca. 37 m² Wohnfläche


• 1 großzügiges Zimmer mit Kamin (reaktivierbar, vorbehaltlich technischer Freigabe)


• Separate Küche / Wohnküche


• Badezimmer mit Badewanne und WC


• Helle südöstliche Ausrichtung


• 2-fach-verglaste Isolierfenster (2008)


• Gültiger Elektrobefund (E-Befund) vorhanden


• Obergeschoss (ohne Lift)


• Gasetagenheizung


• Gepflegter Zustand


• Kellerabteil ca. 5,5 m²


• Sofort verfügbar


• Interessant für Eigennutzer und Anleger

Urban wohnen in Favoriten

Die Waldgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens und macht die Lage sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung interessant.

Heute einziehen – oder für morgen investieren.

Ob als erstes eigenes Zuhause, kompakte Stadtwohnung oder langfristige Immobilienanlage: Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welchen Weg man mit ihr gehen möchte.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 16. Oktober 2026, in der Zeit von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten inkl. USt: € 102,75 / Monat

Reparaturfonds: € 47,89 / Monat



Rücklagenstand per 31.12.2025: € 70.477,51

Richtpreis: € 119.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}