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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30729323

Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage: Ihre Chance auf eine solide Investition!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 122 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 449.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Petersdorf vereint eine solide Gebäudesubstanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ...mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Petersdorf vereint eine solide Gebäudesubstanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit langfristiger Perspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung.

Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich moderne Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung eingebaut. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse B.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereiche, eine separate Einbauküche sowie vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer. Zwei moderne Tageslichtbäder ergänzen das familiengerechte Raumangebot.

Besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss: Die wohnliche Gestaltung schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, die sich hervorragend für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche eignen.

Highlights

• Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Petersdorf
• Ca. 500 m² Grundstück
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016
• Erneuertes Dach und erneuerte Heizungsanlage
• Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert
• Moderne Fenster mit Dreifachverglasung aus 2023
• Energieeffizienzklasse B
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Separate Einbauküche inklusive
• 4 flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
• 2 moderne Tageslichtbäder
• Wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Aktuell vermietet
• Interessante Perspektive für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Landkreis Aichach-Friedberg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Augsburg und Aichach sowie des überregionalen Verkehrsnetzes.

Eine gepflegte und technisch umfassend modernisierte Immobilie mit attraktiver Wohnqualität, vielseitigem Nutzungspotenzial und einer klaren langfristigen Perspektive.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    122 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    122 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    164 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    24 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    430 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694395

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    1.600 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    64 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-01-09
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattung & technische Qualität

Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße technische und bauliche Grundlage gelegt.

Modernisierung & Substanz
Baujahr des Gebäudes: ursprünglicher Bestand, umfassend modernisiert
Kernsanierung: ...mehr lesen
Ausstattung & technische Qualität

Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße technische und bauliche Grundlage gelegt.

Modernisierung & Substanz
Baujahr des Gebäudes: ursprünglicher Bestand, umfassend modernisiert
Kernsanierung: 2016
Massivbauweise
Dach 2016 vollständig erneuert, gedämmt und neu eingedeckt
Heizungsanlage 2016 erneuert
Wasserleitungen im Rahmen der Kernsanierung erneuert
Elektroinstallation im Rahmen der Kernsanierung erneuert
Fenster 2023 erneuert
Dreifachverglasung für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz
Energieeffizienzklasse B
Innenausstattung
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Tageslichtbäder
Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Wohnebenen
Gepflegte Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Separate Waschküche
Praktische Vorrats- und Nebenräume

Standort & Lage

Ländliche Ruhe mit Nähe zu Augsburg

Petersdorf steht für eine Wohnlage, die insbesondere Familien und Menschen anspricht, die dem hektischen Stadtleben bewusst etwas entgegensetzen möchten.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und ...mehr lesen
Ländliche Ruhe mit Nähe zu Augsburg

Petersdorf steht für eine Wohnlage, die insbesondere Familien und Menschen anspricht, die dem hektischen Stadtleben bewusst etwas entgegensetzen möchten.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet den ruhigen, gewachsenen Charakter einer ländlichen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren.

Mikrolage

Die Dinge des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Für Familien bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben.

Gastronomische Angebote und lokale Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur.

Makrolage

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Augsburg und München sowie dem regionalen Umfeld von Aichach und Schrobenhausen.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Die B300 schafft eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Städten und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler in Richtung Augsburg und München.

Damit eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum im erweiterten Münchner und Augsburger Einzugsgebiet setzen.

86447 Aindling · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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