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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30729277

Lebensgefühl mit besonderem Charakter – Maisonette mit Galerie & Wintergarten in Köln-Poll zentral.

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 64 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet einen außergewöhnlichen Grundriss mit einer angenehm ruhigen Wohnlage in Köln-Poll.

Herzstück der Wohnung ist der offene Maisonettecharakter mit Galerie, der dem ...mehr lesen
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet einen außergewöhnlichen Grundriss mit einer angenehm ruhigen Wohnlage in Köln-Poll.

Herzstück der Wohnung ist der offene Maisonettecharakter mit Galerie, der dem Wohnbereich Großzügigkeit und eine besondere räumliche Wirkung verleiht.
Eine Loggia sowie ein zusätzlicher Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen attraktive Rückzugsbereiche zu unterschiedlichen Jahreszeiten.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt; sämtliche Bodenbeläge wurden 2023 erneuert und die Wände sind zeitlos in Weiß gehalten.
Eine vorhandene Einbauküche, ein großzügiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Raumangebot.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: Unter anderem wurde die zentrale Gasheizung des Hauses 2021 erneuert und die Dachfenster der Wohnung 2025 ausgetauscht.

Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet für 900 €/kalt pro Monat ( erst seid 3 Jahren ).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    64 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694374

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    286 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    900 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2030-06-14
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Ausstattung & Highlights

Besonderheiten auf einen Blick

Galerie | Maisonette | Wintergarten | Loggia | Gartenmitbenutzung | neue Böden | neue Dachfenster | erneuerte Zentralheizung | ruhige Wohnstraße | Linie 7 nahezu vor der Haustür | schnelle ...mehr lesen
Ausstattung & Highlights

Besonderheiten auf einen Blick

Galerie | Maisonette | Wintergarten | Loggia | Gartenmitbenutzung | neue Böden | neue Dachfenster | erneuerte Zentralheizung | ruhige Wohnstraße | Linie 7 nahezu vor der Haustür | schnelle Innenstadtanbindung | Nähe zu Rhein und Grünflächen

Die Kombination aus besonderer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einer gleichzeitig ruhigen wie hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare sowie Eigennutzer, die eine Alternative zur klassischen Etagenwohnung suchen.

Fakten:

- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- attraktive Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
- offene Galerie als besonderes architektonisches Element
- heller Wohnbereich
- Loggia
- zusätzlicher Wintergarten
- Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- großzügiger eigener Kellerraum
- insgesamt sehr gepflegter Zustand
- neutrale, weiß gehaltene Wandflächen

Modernisierungen der Wohnung

- sämtliche Bodenbeläge 2023 vollständig erneuert
- moderne und einheitliche Bodengestaltung
- Dachfenster 2025 erneuert
- laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand
- Einbauküche von 2023

Gebäude & Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich nach Angaben der Eigentümerseite homogen, geordnet und wirtschaftlich ausgeglichen. Da aktuell keine wichtigen Maßnahmen anfallen/geplant sin, wird dern Innenhof/Garten etwas verschönert. Die Rücklagen sind ordentlich.

- Baujahr 1992
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
- zentrale Gasheizung >
- Heizungsanlage 2021 vollständig erneuert
- nach Eigentümerangaben ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand
- größere Maßnahmen innerhalb des Gebäudes sind nach aktuellem Stand nicht notwendig
- derzeitige Investitionen konzentrieren sich insbesondere auf die weitere Aufwertung und Gestaltung des rückwärtigen Innenhofbereichs
- gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

Standort & Lage

Lage – ruhig wohnen und dennoch schnell in der Kölner Innenstadt!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll, in einer ruhigen Anliegerstraße im Bereich Poll-Ost. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine für Köln ...mehr lesen
Lage – ruhig wohnen und dennoch schnell in der Kölner Innenstadt!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll, in einer ruhigen Anliegerstraße im Bereich Poll-Ost. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine für Köln ausgesprochen praktische Verkehrsanbindung.

Nur rund 170 Meter entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Poll Baumschulenweg. Von hier fährt die KVB-Linie 7 direkt über Deutz, Heumarkt und Neumarkt weiter in Richtung Kölner Innenstadt. Je nach Ziel sind die zentralen Innenstadtlagen damit bereits nach ungefähr 12 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Weitere Busverbindungen – unter anderem über den Bereich Poll Salmstraße – ergänzen die Anbindung innerhalb der rechtsrheinischen Stadtteile.

Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel. Poll wird im Süden von der A4 und im Osten von der A559 eingerahmt und verfügt dadurch über kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Deutz, die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden rechtsrheinischen Stadtteile sind entsprechend schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gremberger Wäldchen liegt unmittelbar im weiteren Wohnumfeld, während die Poller Wiesen und das Rheinufer insbesondere zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder für Freizeitaktivitäten mit Kindern beliebt sind. Die Poller Wiesen zählen mit ihrem Blick über Rhein und Kölner Skyline zu den bekannten Naherholungsflächen des Stadtteils.

Für Familien bietet Poll zudem eine gewachsene Wohnstruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Siegburger Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen; rund um die Salmstraße bildet sich das klassische Veedelszentrum von Poll mit Geschäften und Wochenmarkt. Damit verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner City.

51105 Köln · DEU

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Sonstiges

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. ...mehr lesen
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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