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BÖCKLER IMMOBILIEN
Frank Böckler
75173 Pforzheim
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bellevue.de-ID: 30729267
Aufzug, Dachterrasse, Balkon – und Brötzingen vor der Tür
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 85 m² Wohnfläche
- · 195.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mitten in Brötzingen wohnen und trotzdem einen privaten Außenbereich haben: Diese Eigentumswohnung verbindet die zentrale Lage in der Fußgängerzone mit einer uneinsehbaren Dachterrasse, einem zusätzlichen Balkon und einer großzügigen Wohnsituation.
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Mitten in Brötzingen wohnen und trotzdem einen privaten Außenbereich haben: Diese Eigentumswohnung verbindet die zentrale Lage in der Fußgängerzone mit einer uneinsehbaren Dachterrasse, einem zusätzlichen Balkon und einer großzügigen Wohnsituation.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Grundriss in den Wohn- und Essbereich. Das durchgehende Holzparkett und die weißen Wände bilden einen ruhigen Rahmen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine größere Sofalandschaft; der Essplatz lässt sich davon klar abgrenzen, ohne dass der Raum seine Offenheit verliert.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Durch ihre Lage und die geschlossenen seitlichen Bereiche ist sie von außen weitgehend abgeschirmt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Ein weiterer Balkon ergänzt die Außenflächen der Wohnung.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank sowie der großflächige Spiegelschrank bestimmen die Ausstattung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Grundriss in den Wohn- und Essbereich. Das durchgehende Holzparkett und die weißen Wände bilden einen ruhigen Rahmen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine größere Sofalandschaft; der Essplatz lässt sich davon klar abgrenzen, ohne dass der Raum seine Offenheit verliert.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Durch ihre Lage und die geschlossenen seitlichen Bereiche ist sie von außen weitgehend abgeschirmt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Ein weiterer Balkon ergänzt die Außenflächen der Wohnung.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank sowie der großflächige Spiegelschrank bestimmen die Ausstattung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage4
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Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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BreitbandzugangKABEL
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Anbieter-Objektnummer2724
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.294,11 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Energiepass gültig bis2033-12-19
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in der Brötzinger Fußgängerzone in der Westlichen-Karl-Friedrich-Straße 336. Einkäufe und viele Wege des täglichen Lebens lassen sich von hier aus zu Fuß erledigen.
Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Gastronomie ...mehr lesen
Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Gastronomie ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der Brötzinger Fußgängerzone in der Westlichen-Karl-Friedrich-Straße 336. Einkäufe und viele Wege des täglichen Lebens lassen sich von hier aus zu Fuß erledigen.
Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Gastronomie und kulturelle Angebote. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Kaufland, Lidl, REWE, denn's Biomarkt und Penny in erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Brötzingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass auch die Pforzheimer Innenstadt und weitere Stadtteile ohne Auto erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit auch für Menschen, die bewusst auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten oder im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wollen.
Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Gastronomie und kulturelle Angebote. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Kaufland, Lidl, REWE, denn's Biomarkt und Penny in erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Brötzingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass auch die Pforzheimer Innenstadt und weitere Stadtteile ohne Auto erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit auch für Menschen, die bewusst auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten oder im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wollen.
Sonstiges
Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell mit Home Staging eingerichtet. Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Möbel, Leuchten, Teppiche, Bilder, Pflanzen, Dekorationsgegenstände und sonstigen Ausstattungsgegenstände des Home Stagings sind
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Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell mit Home Staging eingerichtet. Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Möbel, Leuchten, Teppiche, Bilder, Pflanzen, Dekorationsgegenstände und sonstigen Ausstattungsgegenstände des Home Stagings sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und werden nach Abschluss der Vermarktung wieder entfernt.
Davon ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche; diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnung ist kein eigener Pkw-Stellplatz und keine Garage zugeordnet. Nach derzeitiger Möglichkeit kann eine Garage angemietet werden. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme eines Mietverhältnisses sollte vor Vertragsabschluss gesondert geklärt werden.
Davon ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche; diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnung ist kein eigener Pkw-Stellplatz und keine Garage zugeordnet. Nach derzeitiger Möglichkeit kann eine Garage angemietet werden. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme eines Mietverhältnisses sollte vor Vertragsabschluss gesondert geklärt werden.
Dokumente
Anbieter
BÖCKLER IMMOBILIEN
Herr Frank Böckler
Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim
75173 Pforzheim
Ansprechpartner
Frank Böckler
Werner-Siemens-Straße 62
75173 Pforzheim
75173 Pforzheim