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Giese Immobilien GmbH

Julia März
70597 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30728889

Vielseitige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront

  • Büro/Praxis
  • · 2 Zimmer
  • · 650 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Die ca. 41 m² große Gewerbefläche bietet eine kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Selbstständige und kleinere Gewerbebetriebe, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und einen gepflegten Auftritt legen.

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Die ca. 41 m² große Gewerbefläche bietet eine kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Selbstständige und kleinere Gewerbebetriebe, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und einen gepflegten Auftritt legen.

Die Einheit besteht aus zwei Räumen, die durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein offenes Raumgefühl, während gleichzeitig eine funktionale Trennung verschiedener Arbeitsbereiche möglich bleibt. Die große Schaufensterfläche sorgt für viel Tageslicht und bietet zugleich eine gute Möglichkeit zur Präsentation des eigenen Unternehmens.

Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden und wird ohne Elektrogeräte übergeben. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates kleines WC mit Dusche. Sämtliche Räume sind gefliest und werden vor der Übergabe frisch gestrichen.

Für die Beheizung stehen sowohl eine elektrische Fußbodenheizung als auch eine Gaszentralheizung über Heizkörper zur Verfügung.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Fläche beispielsweise als kleines Ladenlokal, Beauty- oder Kosmetikstudio, Massagestudio, für Beratungs- und Coachingangebote oder als Büro für Selbstständige. Besonders passend ist die Einheit für Nutzungen, bei denen persönliche Termine, konzentriertes Arbeiten und eine angenehme Atmosphäre im Vordergrund stehen.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Gewerbeeinheit. Direkt am Objekt steht jedoch eine Einfahrt zur Verfügung, die zum kurzfristigen Be- und Entladen genutzt werden kann.
Ein Energieausweis wurde bereits angefragt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin zur Einsicht vor.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Gewerbeeinheit und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1898
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Gesamtfläche (ca.)
    41 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    41 m²
  • Etage
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    683

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    740 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    1.950 €
  • Nebenkosten
    90 €
  • Mietpreis pro m²
    15,85 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1898
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_SCHWER

Standort & Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Stuttgart-Heslach, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Stuttgarter Süden. Die Lage verbindet ein dicht besiedeltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und bietet damit gute Voraussetzungen ...mehr lesen
Die Gewerbefläche befindet sich in Stuttgart-Heslach, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Stuttgarter Süden. Die Lage verbindet ein dicht besiedeltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und bietet damit gute Voraussetzungen für Dienstleister, Selbstständige und kundenorientierte Gewerbekonzepte.

Ein wichtiger Vorteil für Mitarbeiter und Kunden ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene B14 bestehen kurze Wege in verschiedene Richtungen.

Für den Arbeitsalltag bietet das Umfeld eine vielseitige Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und der nahegelegene Marienplatz mit seinen Cafés, Bars und Restaurants attraktive Möglichkeiten für Pausen, Geschäftstermine oder den Feierabend.

70199 Stuttgart · DEU

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien


Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
DEU
Tel.: +49 (0)711 400 40 1111
E-Mail: info@giese-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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