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BÖCKLER IMMOBILIEN
Frank Böckler
75173 Pforzheim
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bellevue.de-ID: 30728861
Komfortwohnen im Landhaus - 2-Familienhaus mit ELW, 3 Garagen und Wintergarten
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 315,68 m² Wohnfläche
- · 545.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Drei Wohnbereiche unter einem Dach: Das 1982 erbaute Wohnhaus in der Landhausstraße in Unterreichenbach besteht aus zwei Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom
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Drei Wohnbereiche unter einem Dach: Das 1982 erbaute Wohnhaus in der Landhausstraße in Unterreichenbach besteht aus zwei Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis zur vollständigen Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude wurde für seine Bauzeit hochwertig ausgeführt. Großzügige Außenbereiche mit mehreren Terrassen und Balkonen erweitern die Wohnräume ins Freie. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Wintergarten.
Ein weiterer Bestandteil des Hauses ist die große Garage mit drei PKW-Stellplätzen. Von hier gelangt man direkt ins Gebäude. Die drei Stellplätze verfügen über elektrisch angetriebene Holzkipptore. Zufahrt und Wege auf dem Grundstück sind gepflastert, Granitpalisaden wurden zur Einfriedung und Gestaltung der Außenanlagen verwendet.
Das Haus befindet sich weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Sowohl technisch als auch optisch besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die die vorhandene Bausubstanz und die Aufteilung erhalten, das Gebäude aber schrittweise an heutige technische und gestalterische Anforderungen anpassen möchten.
Das Gebäude wurde für seine Bauzeit hochwertig ausgeführt. Großzügige Außenbereiche mit mehreren Terrassen und Balkonen erweitern die Wohnräume ins Freie. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Wintergarten.
Ein weiterer Bestandteil des Hauses ist die große Garage mit drei PKW-Stellplätzen. Von hier gelangt man direkt ins Gebäude. Die drei Stellplätze verfügen über elektrisch angetriebene Holzkipptore. Zufahrt und Wege auf dem Grundstück sind gepflastert, Granitpalisaden wurden zur Einfriedung und Gestaltung der Außenanlagen verwendet.
Das Haus befindet sich weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Sowohl technisch als auch optisch besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die die vorhandene Bausubstanz und die Aufteilung erhalten, das Gebäude aber schrittweise an heutige technische und gestalterische Anforderungen anpassen möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)315,68 m²
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen1
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Anbieter-Objektnummer2682
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzmiete40 €
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Kaufpreis pro m²1.625,4 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis2026-10-24
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Unterreichenbach liegt im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Calw und verbindet die Nähe zum Raum Pforzheim mit der Lage im Nordschwarzwald.
Die Landhausstraße ist durch Wohnbebauung und die topografischen ...mehr lesen
Die Landhausstraße ist durch Wohnbebauung und die topografischen ...mehr lesen
Unterreichenbach liegt im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Calw und verbindet die Nähe zum Raum Pforzheim mit der Lage im Nordschwarzwald.
Die Landhausstraße ist durch Wohnbebauung und die topografischen Verhältnisse des Nagoldtals geprägt. Die Hanglage gehört zum Charakter dieses Wohngebiets.
Unterreichenbach verfügt über einen Bahnhof an der Nagoldtalbahn. Damit besteht eine direkte Schienenverbindung in Richtung Pforzheim sowie über das Nagoldtal in Richtung Calw und weiter nach Horb. Auch mit dem Auto ist Pforzheim über die B 463 erreichbar.
Für weitergehende Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und ein größeres gastronomisches Angebot bieten sich insbesondere Pforzheim und die umliegenden Gemeinden an. Gleichzeitig beginnen Wald- und Wanderwege des Nordschwarzwalds praktisch im direkten Umfeld des Ortes.
Die Landhausstraße ist durch Wohnbebauung und die topografischen Verhältnisse des Nagoldtals geprägt. Die Hanglage gehört zum Charakter dieses Wohngebiets.
Unterreichenbach verfügt über einen Bahnhof an der Nagoldtalbahn. Damit besteht eine direkte Schienenverbindung in Richtung Pforzheim sowie über das Nagoldtal in Richtung Calw und weiter nach Horb. Auch mit dem Auto ist Pforzheim über die B 463 erreichbar.
Für weitergehende Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und ein größeres gastronomisches Angebot bieten sich insbesondere Pforzheim und die umliegenden Gemeinden an. Gleichzeitig beginnen Wald- und Wanderwege des Nordschwarzwalds praktisch im direkten Umfeld des Ortes.
Sonstiges
Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen. Die Räume wirken daher etwas größer als sie tatsächlich sind. Wir bitten höflich um Berücksichtigung.
Dokumente
Anbieter
BÖCKLER IMMOBILIEN
Herr Frank Böckler
Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim
75173 Pforzheim
Ansprechpartner
Frank Böckler
Werner-Siemens-Straße 62
75173 Pforzheim
75173 Pforzheim