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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30728823

Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Sauna & Gästeapartment

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 248 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

EXKLUSIVES PENTHOUSE AUF DER PRINZ-LUDWIGS-HÖHE

In einer der begehrtesten Wohnlagen Sollns präsentieren wir dieses außergewöhnliche Penthouse, das Großzügigkeit, zeitlose Architektur und höchste Ausstattungsqualität auf besondere Weise verbindet.

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EXKLUSIVES PENTHOUSE AUF DER PRINZ-LUDWIGS-HÖHE

In einer der begehrtesten Wohnlagen Sollns präsentieren wir dieses außergewöhnliche Penthouse, das Großzügigkeit, zeitlose Architektur und höchste Ausstattungsqualität auf besondere Weise verbindet.

Auf ca. 248 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. anteilig angerechneter Dachterrasse und Souterrainbereich entstand ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept mit maßgefertigten Schreinereinbauten, breiten Eichendielen und einem anspruchsvollen Lichtkonzept.

Das ovale Entrée bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier erschließen sich ein flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum, Gäste-WC sowie der private Masterbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und luxuriösem Ensuite-Bad. Maßgefertigter Waschtisch, Dusche, Badewanne mit Relaxfunktion und eine integrierte Sauna mit Glasfront schaffen einen privaten Wellnessbereich.

Herzstück ist der knapp 90 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die individuell gefertigte Küche mit MIELE- und BORA-Geräten, Teppan-Grill und verschiebbarer Arbeitsplatte lässt sich bei Nichtgebrauch nahezu vollständig hinter eleganten Fronten verbergen. Ein zentral positionierter Holzkamin ergänzt das Ambiente.

Die ca. 56 m² große, umlaufende Dachterrasse folgt dem Sonnenverlauf und erweitert den Wohnbereich um großzügige Lounge- und Essflächen.

Im Souterrain steht ein separater, ca. 38,5 m² großer Bereich mit Tageslichtzimmer, Duschbad und klimatisiertem Weinkeller zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder Personal.

Fußbodenheizung, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, hohe Privatsphäre sowie zwei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    248 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7796

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    541 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% MwSt fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    23 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2023-07-29
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

SOLLN - PRINZ-LUDWIGS-HÖHE

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den ...mehr lesen
SOLLN - PRINZ-LUDWIGS-HÖHE

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen.
Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Villen und eleganten Wohnhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand. Im südlichsten Stadtteil Münchens verbindet sich urbane Lebensqualität mit wunderschöner Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Aber auch die Münchner City ist mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Solln (S7/S27/Regionalzüge ) nur rund 20 Minuten entfernt.

Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Münchener Golfclub mit einer 9-Loch Anlage ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso das Gelände des renommierten Tennisclubs Großhesselohe.

Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man mit dem Auto in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See.

81479 München · DEU

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Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 

Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit aber keine Haftung. Flächenangaben sind ca. Angaben

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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82064 Straßlach-Dingharting
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Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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