Kefalas 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Villa

Eine freistehende Villa von 100 m² mit Meer- und Bergblick, 3 Schlafzimmer mit Balkonen, 2 Badezimmer und ein 32 m² großer, gefliester Pool. Baujahr 2007.

Ideal als Familienurlaub oder Ruhesitz, befindet sich Villa Cassiopeia im traditionellen, beliebten Dorf Kefalas und nur ca. 15 Autominuten von beliebten Strandorten in Almyrida und Georgioupoli entfernt. Villa Cassiopeia bietet ganzjähriges Wohnen auf der schönen Insel Kreta mit Komfort und Moderne.

Über eine private, eingezäunte Einfahrt erreichbar, liegt Villa Cassiopeia auf 1.970 m² privatem Grund und Nichthabensein, was Privatsphäre und Abgeschiedenheit garantiert.

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Villa Cassiopeia, die Solar-angetriebene mediterrane Villa

Sie gelangen durch die überdachte Vordereingangstür in die Villa. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnraum und eine Einbauküche im Kombi-Essbereich mit allen Geräten, großer Kühlschrank, Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle sowie Geschirrspüler.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit Einbauschränken und eine Tür zur Terrasse mit Balkon und Gartenterrasse. Angeschlossen ist ein Bad mit Waschbassin, WC und Handtuchheizkörper. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit neuen Klimaanlagen ausgestattet. Unter der Treppe gibt es zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss führen zwei Terrassentüren zu einer großen Poolterrasse, ideal für Speisen im Freien im professionell gestalteten mediterranen Garten mit herrlichem Meerblick.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe zur zweiten Ebene, wo sich eine weitere Doppelzimmer mit Einbauschränken, Klimaanlage und einer Tür zu einem Balkon befindet. Das dritte Schlafzimmer ist etwas kleiner, bietet aber Platz für ein Doppelbett und hat ebenfalls eine Klimaanlage. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein Fenster und eine Tür zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Etage gibt es ein Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC. Außerdem gibt es eine abgeschlossene Einheit mit einer neuen Waschmaschine.

Auf dieser Etage gibt es außerdem einen Flur mit Türen zu einem großen, gefliesten Balkon mit herrlichem Meerblick. Dieser Balkon kann im Winter mit hochwertigen, transparenten Rollläden geschlossen werden.

Die Villa wird teils möbliert verkauft, alle Möbel und elektrischen Geräte wurden zwischen 2022 und 2024 erworben.

Pool und Garten

Der 32 m² große Pool ist vollständig gefliest und verfügt über einen gut gewarteten Pumpen- und Filtrationsraum sowie eine Pooldusche. Der Pool hat eine volle Sonnenterrasse und eine überdachte Pergola mit Grill-/Essbereich. Die Villa verfügt außerdem über eine befestigte Oberfläche rundum. An die Villa angeschlossen ist ein circa mittelgroßes Lagerhaus für Werkzeuge und Gartenbedarf. Der gesamte Gartenbereich beträgt 1.970 m², eingezäunt und wall, und die Villa ist über eine private Zufahrt mit einem Fernbedienungsgitter erreichbar.

Der mediterrane Garten ist professionell gestaltet, angelegt und mit vielen trockenheitsresistenten Pflanzen, Obst- und Olivenbäumen sowie einer Rosenrabatte versehen. Unterhalb von Olivenbäumen gibt es zwei kleine Gartenterrassen mit Blick über den Garten und aufs Meer; der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Zur Villa stehen 12 Solarzellen mit 2 x 120 Ah Speicherbatterien, die Strom für Villa und Pool liefern. Es gibt auch eine unabhängige Solar-Heizquelle für Warmwasser. Das System ist gut gewartet und der Stromverbrauch für 2025 betrug 558 €.

Vorteile:
- Alle Rechtsdokumente auf dem neuesten Stand
- 12 Off-Grid-Solarzellen mit 2 x 120 Ah Speicherbatterien für Villa und Pool
- Günstiger Strompreis ca. 558 € pro Jahr
- Voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten
- Voll eingezäunter und ummauerter Privatgarten
- Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem
- Private Zufahrtstraße mit Tor
- Fern- und WLAN-gesteuertes elektrisches Tor, privater Parkplatz
- Professionell gestalteter mediterraner Garten
- Wunderschöner Meer- und Bergblick
- Geringe jährliche Grundsteuer ca. 258 € variabel, geringe jährliche Wasserrechnungen ca. 300 € variabel
- Wärmepumpenheizung für Winter
- Zweifach verglaste Türen und Fenster mit Fliegengittern und Jalousien
- Gute Renditemöglichkeiten als Ferienimmobilie
- Vorgebrauchte Olivenbäume für hochwertige Ölproduktion
- Orangen-, Zitronen- und Granatapfelbäume
- Ganzjährig verfügbare Flüge nach Kreta für leichten Zugang
- Fahrdistanz