Paris 16. Arr. – Exelmans | 90 m² Neu zu Gestalten – Terrasse 18 m²

Und was, wenn der wahre Luxus darin bestünde, genau die Wohnung zu schaffen, die Ihnen entspricht?

Boulevard Exelmans, im 2. Obergeschoss, entdecken Sie diese ca. 90 m² traversierende Wohnung, derzeit völlig zu renovieren, die jedoch besonders begehrte Qualitäten vereint: schöne Grundrisse, doppelte Ausrichtung, zwei Außenbereiche und vor allem ein bemerkenswertes Umgestaltungspotenzial.

Die Wohnung bietet derzeit eine traditionelle Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem ca. 32 m² großen Doppelwohnzimmer und einer separaten Küche. Eine Konfiguration, die sich perfekt für jene eignet, die zwei Schlafzimmer behalten und großzügige Empfangsbereiche bevorzugen möchten, die jedoch vor allem vielfältige Möglichkeiten im Rahmen einer vollständigen Renovierung bietet.

Hier ist alles noch vorstellbar.

Insbesondere ermöglichen die voluminösen Räume die Schaffung einer echten Familienwohnung des Typs T5, mit drei echten Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche vereint. Wer stattdessen mehr Platz bevorzugt, kann sich ein besonders komfortables T4 vorstellen, mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer.

Der aktuelle Zustand des Objekts erlaubt es, wieder bei 0 zu beginnen und eine echte weiße Seite von 90 m² zu gestalten, mit der Möglichkeit, die Räume, Verkehrswege und Nutzungen neu zu planen, um eine Wohnung zu schaffen, die dem eigenen Lebensstil entspricht.

Ein vorteilhafteres Highlight des Objekts liegt im Aufenthaltsbereich. Der Wohnraum profitiert von einer besonders begehrten Südwest-Ausrichtung und öffnet sich direkt auf eine bemerkenswerte Terrasse von ca. 18 m². Diese Orientierung sorgt für schönes Tageslicht und ermöglicht es, die Außenbereiche an großzügigen Tagen voll zu nutzen.

Durch ihre großzügigen Abmessungen kann diese Terrasse ein echtes Essbereich, eine Entspannungszone und Begrünung aufnehmen und so zu einer echten Verlängerung des Wohnraums in den schönen Tagen werden. Ein Außenbereich dieser Größe ist ein besonders schätzenswertes Plus für eine Pariser Wohnung dieser Größe.

Durchgehend profitierend, verfügt die Wohnung auch über einen zweiten Außenbereich auf der Rückseite. Zur Gartenseite hin genießen die Schlafzimmer eine ruhigere und hellere Umgebung und geben Zugang zu einem ca. 4 m² großen Balkon. Eine kleine Loggia ergänzt ebenfalls diesen Teil des Objekts und trägt zu den verschiedenen Möglichkeiten der Umgestaltung der Räume bei.

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Badezimmer und zahlreiche Bereiche, die im Rahmen der Renovierung neu gedacht werden können.

Zu diesen Merkmalen kommen zwei besonders nützliche Annehmlichkeiten im Alltag: ein großer Keller mit erheblichem Lagerplatz sowie die optionale zusätzliche Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der Tiefgarage der Residenz, ein echter Komfort in diesem Stadtteil des 16. Arrondements.

Schließlich ermöglicht die Lage am Boulevard Exelmans das Genießen einer begehrten Wohnumgebung sowie die Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln, Schulen und Dienstleistungen des Viertels.

Eine Wohnung, die vor allem dadurch überzeugt, was sie werden kann. Mit ihren 90 m² traversieren, dem Potenzial für zwei oder drei Schlafzimmer, dem Südwest-Wohnzimmer, der 18 m² großen Terrasse, dem Balkon zur Gartenseite, dem großen Keller und dem Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten) vereint sie solide Grundlagen, um eine familienfreundliche Wohnung ganz nach Maß im Herzen des 16. Arrondements zu entwerfen.