1 Schlafzimmer - Villa - Toskana - Zum Verkauf - A1190RV42175

Hauptmerkmale:

Ca. 1.994 m² Gesamtgebautfläche, einschließlich der historischen Herrenhaus-Villa und Nebengebäuden
Privater Park von ca. 7.000 m² mit Olivenhain, ausgedehnten Gärten und bestätigtem Poolpotenzial
Historische dreistöckige Hauptvilla aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1.384 m²) mit großzügigen Empfangshallen und gewölbten Kellern
Privater Gutssitz mit Farmhaus für den Verwalter, konsekrierter privater Kapelle, Zitronenhaus und Scheune
Neoklassizistischer Pavillon-Tempel des frühen 19. Jahrhunderts mit einer malerischen Belvedere-Terrasse
Keine Einschränkungen durch die Soprintendenza, ideal für hochwertige Wohnnutzung oder exklusive Hospitality-Entwicklung
Dominante Hanglage nördlich von Lucca mit freiem Blick über das Serchio-Tal

Interne Beschreibung:
Dieses majestätische historische Anwesen geht auf das 12. Jahrhundert zurück, als es als strategischer Wachtturm über das Tal diente, bevor es Anfang des 19. Jahrhunderts neu errichtet und 1836 vom adligen Familienoberhaupt weiter verfeinert wurde. Der Komplex umfasst eine außergewöhnliche bebaut Fläche von ca. 1.994 m², angeführt von der großen Hauptvilla (ca. 1.384 m² über drei Wohnebenen plus 114 m² gewölbte historische Keller im Kellergeschoss). Die Innenräume bewahren zeitlosen aristokratischen Charme, mit hohen Decken, großzügigen Empfangshallen, historischen Kaminen und einem vielseitigen Grundriss, der sich leicht in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern lässt, während durchgehende Verbindungen zwischen den prunkvollen Sälen erhalten bleiben. Ergänzend zum Anwesen gehört das Verwalter-Farmhaus (ca. 327 m²) mit Wohnbereichen und einer konsekrierten privaten Kapelle im Obergeschoss, sowie untenliegende landwirtschaftliche und Kellereiräume. Weitere unabhängige Bauten umfassen eine Limonaia (Zitronenhaus) von 132 m², einen zweigeschossigen Scheunentrakt von 152 m², ein antikes Waschhaus, ein Metato (Kastanien-Trockenkammer) und mehrere Nebengebäude, die restaurierungsbedürftig sind. Das Fehlen strenger architektonischer Erhaltungsauflagen (Vincolo der Soprintendenza) bietet einen unschätzbaren Vorteil für maßgeschneiderte luxuriöse Wohn- oder exklusive Hospitality-Entwicklung.

Außenbeschreibung:
Draußen bildet das Grundstück ein privates, von Mauern umgebenes Hügeldörfchen mit weitem Panorama über das Serchio-Tal und zu Luccas Türmen. Die Liegenschaft ist von ca. 7.000 m² gestalteten Gärten und Terrassengärten umgeben, bereichert durch alte Bäume, Olivenhaine, Hortensien, Rosentraditionen, Glyzinien und Zitrusplantagen. Ein architektonisches Schmuckstück ist der neoklassizistische Tempel des frühen 19. Jahrhunderts mit erhöhtem Aussichtsterrasse, der atemberaubende Blicke über die sanften Hänge bietet. Kommunale Prüfungen haben bereits die Realisierbarkeit eines privaten Schwimmbads mit Sonnendeck in den unteren Gärten bestätigt. Gelegen in den ruhigen Hügeln nördlich von Lucca nahe Ponte a Moriano, verbindet diese landmarkige Immobilie absolute Privatsphäre und romantische ländliche Szenerie mit mühelosem Zugang zu Lucca's historischem Zentrum, der toskanischen Küste und internationalen Verkehrsknotenpunkten.

Entfernungen:
Lokale Annehmlichkeiten & Geschäfte (Ponte a Moriano): 2 km
Historisches Zentrum von Lucca & Renaissance-Wälle: 9 km
A11 Autobahnausfahrt (Lucca Est / Capannori): 13 km
Historische Spa-Stadt Bagni di Lucca: 16 km
Pietrasanta: 38 km
Versilia Küstenlinie (Viareggio / Forte dei Marmi): 36 km
Pisa Internationaler Flughafen: 42 km
Flughafen Florenz: 78 km

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