Haus Zu Verkaufen Prades-le-Lez - Bungalow 5 Schlafzimmer - Pool - Garten ca. 1 800 m2 - nördlich von Montpellier

MAISON À VENDRE À PRADES-LE-LEZ VILLA DE PLAIN-PIED, 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN D’ENVIRON 1 800 M2

À Prades-le-Z, au nord de Montpellier, diese villa im Bungalow-Stil mit 140 m2 Wohnfläche bietet fünf Schlafzimmer, einen Pool und einen ca. 1 800 m2 großen Garten. Ihr Wohnzimmer von 57,30 m2, das Poolhaus mit Sommerküche und die doppelte Garage ergeben zusammen ein Familie, in dem Innenraum und Garten nahtlos ineinander übergehen.

Gebaut 2002, ist die Villa durchgehend ebenerdig. Vom Eingang aus öffnet sich der Wohnbereich auf die Terrasse, den Pool und die Vegetation. Südlich ausgerichtet, profitieren Wohnzimmer und Esszimmer von großen Öffnungen und viel Helligkeit.

Die ausgestattete Küche verbindet sich direkt mit diesem Bereich. Die zentrale Insel ermöglicht es, Mahlzeiten zuzubereiten, während man bei Familie oder Gästen bleibt. Diese Aufteilung erleichtert auch die Bewegungen zwischen Küche, Tisch und Terrasse, wenn die Mahlzeiten im Freien eingenommen werden.

Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad. Vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Stauraum ergänzen den Schlafbereich. Diese Konfiguration lässt die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer für das Homeoffice einzurichten oder regelmäßig Gäste zu empfangen, ohne den Familienraum zu verkleinern.

Der Garten ist einer der großen Vorzüge dieser Liegenschaft. Auf rund 1 800 m2 schaffen Rasenflächen und Vegetation unterschiedliche Bereiche zum Spielen, Ausruhen oder Bewirten. Eine Olivenbaumpflanze prägt die Landschaft und verleiht dem Gelände Charakter.

In Verlängerung des Wohnraums laden die Holzterrasse und die Pergola zu Mahlzeiten und Entspannung ein. Der nahegelegene Pool befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das unabhängige Poolhaus, ausgestattet mit Sommerküche, ermöglicht es, ein Mittagessen zuzubereiten oder Freunde zu empfangen, während man den Garten genießt.

Für den Alltag besitzt die Villa auch eine doppelte Garage, Klimaanlage mit Rückkühlung und Isolierverglasung. Photovoltaik-Anlagen ergänzen die Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse beträgt B mit einem Verbrauch von 96 kWh/m2/Jahr.

DIE PLUSPUNKTE DER IMMOBILIE

Das ebene Wohnen erleichtert die Bewegungsfreiheit im ganzen Haus. Fünf Schlafzimmer ermöglichen es, die Räume den Bedürfnissen aller anzupassen, während der 57,30 m2 große Aufenthaltsraum echten Raum für gemeinsame Momente bietet.

Im Außenbereich formt das ca. 1 800 m2 große Gelände, der Pool, die Terrasse und das Poolhaus eine Einheit, die darauf ausgelegt ist, die Gartenlandschaft zu genießen. Die doppelte Garage bietet eine praktische Lösung für Parken und Abstellen.

DIE GEOGRAPHISCHE LAGE

Prades-le-Lez ermöglicht Leben im Norden von Montpellier, in einem Wohngebiet, das sich den Naturflächen zuwendet. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Dienste und öffentliche Kindergärten. Für weiterführende Schulen ist die Zonierung entsprechend der Adresse des Objekts zu prüfen.

Für Spaziergänge und Radtouren liegt das Département-Domaine Restinclières in der Gemeinde. Dessen Wege führen unter anderem in den Bereich Wald Saint-Sauveur durch den Gué du Lez.

Verbindungen nach Montpellier erfolgen mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnhöfe Montpellier Saint-Roch und Montpellier Sud de France sowie der Flughafen Montpellier Méditerranée sind von Prades-le-Lez erreichbar. Die Fahrtzeiten hängen von Verkehr und Verkehrsmittelwahl ab.

WEITERE ANGABEN

Wohnfläche: 140 m2.
Grundstück: ca. 1 800 m2.
Wohnraum: 57,30 m2.
Fünf Schlafzimmer, darunter Elternbereich mit Ankleidezimmer und Bad.
Pool, Poolhaus mit Sommerküche, Holzterrasse und Pergola.
Doppelte Garage, Klimaanlage, Isolierverglasung und Photovoltaik.
Baujahr: 2002.
Grundsteuer: 2 513 €.
DPE: B 96 kWh/m2/Jahr.
GES: A 2 kg CO2/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 840–1 210 € pro Jahr.

Preis: 679 000 € FAI, Maklercourtage Auftraggeber zahlt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie:
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) unter 06 73 49 65 77.
Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) unter 07 67 67 90 63.

7 Tage/Woche erreichbar. Falls nicht erreichbar, hinterlassen Sie eine SMS für einen Rückruf.

An unsere Immobilienkollegen: Wir sind offen für eine interagente Zusammenarbeit bei diesem Objekt.

Dossier Nr. GJVMA Mandat Nr. 7797-1