Ländliches Steinhaus mit 217 m2, Grundstück 1,52 ha, Pool & Lodge

LANDHAUS AUS STEIN 217 M2, GRUNDSTÜCK 1,52 HA, POOL & LODGE

12 KM VON CAMBLANES-ET-MEYNAC – IMMOBILIER RIVA bietet Ihnen dieses bemerkenswerte Landlehhaus aus Stein, eingebettet im Herzen eines Grundstücks von fast 1,52 Hektar, geschützt vor Blicken und in einer natürlichen Umgebung von außergewöhnlicher Qualität.
Wiesen, Unterholz, große Bäume, Obstbäume und angelegte Gärten umgeben das Haus und bilden eine grüne Oase, die das seltene Gefühl vermittelt, ländlich zu wohnen und dennoch nur wenige Minuten von Bordeaux entfernt zu sein.

Vollständig renoviert mit viel Geschmack, umfasst das Haus ca. 217 m2 und verbindet gekonnt Charme der Vergangenheit mit zeitgenössischem Komfort. Der Stein, die Balken, die alten Böden und die schönen Fensterrahmen begegnen einer eleganten, warmen Dekoration, in einer Renovierung, die bis ins kleinste Detail durchdacht ist.

DAS HAUS
Schon beim Eingang zeichnet sich der Charakter dieses Domizils ab. Großzügige Räume, historische Materialien und natürliches Licht schaffen eine Atmosphäre, die authentisch und raffiniert zugleich ist.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, warmer Eingangsbereich Ihre Gäste mit Fliesenboden und einem schönen Gewölbetor. Von dort aus gelangen Sie in eine große, 28 m2 umfassende, vollständig ausgestattete Wohnküche mit Balken und Steinböden.
Großzügig und fließend verbindet sich die Küche harmonisch mit historischen Elementen und modernen Linien. Ihre großzügige Konzeption und der direkter Zugang nach draußen machen sie zu einem Ort des gemeinsamen Lebens, ergänzt durch einen sehr originellen Abstellraum.

In ihrem Anschluss bildet das Wohnzimmer wirklich das Herz des Hauses: Es öffnet sich großzügig nach außen und verbindet Stein mit hübschen Eichbalken, einem imposanten Stein Kamin und einer eleganten Glasgaube, die diesem Wohnraum eine warme, authentische und helle Ausstrahlung verleiht. Die Terrasse setzt sich fort und führt über eine Pergola, die von einer Weinrebe mit üppiger Frucht bedeckt ist, und schafft einen schattigen, auf den Pool ausgerichteten Bereich, der der Fassade Charakter und Relief verleiht.

Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im ersten Stock lädt heute ein offener, heller Bereich als Atelier ein – ideal als Büro, Bibliothek, TV-Raum oder Spielzimmer. Seine Konfiguration ermöglicht auch die einfache Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers. Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine schöne Hauptsuite mit eigenem Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine zweite Etage, intimer, beherbergt zwei weitere Dachgeschoss-Schlafzimmer, beide großzügig geschnitten, jedes mit eigenem Bad und eigenem WC.

Das Haus bietet thus großzügige Schlafzimmer und eine Verteilung, die sowohl Familienleben als auch Gästeempfang unterstützt.

EIN PARKE DE FAST 1,52 Hektar, ABGEKARTET VOR BEOBACHTERN

Das Grundstück erstreckt sich über 1,52 Hektar, abwechselnd gestaltete Gärten, Wiesen und Waldflächen.

Hier ist die Natur allgegenwärtig. Zahlreiche Obstbäume, seltene Hölzer und üppige Vegetation verleihen dem Ort eine Atmosphäre eines echten Landhauses, mit Bereichen, die sich im Gelände entdecken.
Eine besonders ergiebige Wasserquelle versorgt das Anwesen einen Großteil des Jahres, auch in heißen Perioden.

Im Garten dominiert ein schöner Pool von 8 x 4 m, umgeben von einer Holzterrasse, dessen liner 2024 erneuert wurde und der mitten in der Vegetation liegt.

Das Anwesen verfügt außerdem über mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage und verschiedene Räume, die als Werkstätten genutzt werden können, sowie eine troglodytische Werkstatt in den Felsen, die dem Ensemble einen besonderen Charakter verleiht.

Weiter hinten, versteckt im Unterholz, bietet eine Zelt- und Holz-Lodge auf erhöhtem Terrassendeck eine ungewöhnliche und intime Unterkunft – ideal für Familie und Freunde oder für ein mögliches Gästeprojekt.

EIN ANWESEN, UM DEN GEIST DES LANDLEBENS ZU WIEDERENTDECKEN

Mehr als nur ein Haus bietet dieses Anwesen eine wahre Lebensart: das Leben in einem Landhaus umgeben von Natur, wo man den Garten, den Pool, die Frische der Wälder und lange Abende unter der Pergola genießt.

Jenseits von Blicken in einer geschützten Umgebung wird es diejenigen ansprechen, die die Authentizität eines Steinguts schätzen, die Ruhe des Landes und den Charme einer gelungenen Renovierung suchen, ohne auf Komfort oder die Nähe zu Bordeaux zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Seine Organisation, seine vielen Schlafzimmer mit privaten Sanitäranlagen, seine Nebengebäude und seine Lodge ermöglichen auch die Eröffnung eines Bed-and-Breakfast oder einer charmanten Pension als Ergänzung zu einer Familienresidenz.
Ein kleines Paradies für diejenigen, die vor allem den Geist des Landlebens suchen.

Für weitere Informationen und Fotos besuchen Sie immobili er-riva.fr