Luxuriöses T4-Haus | 3 Suiten | Aufzug | Beheizter Pool | Aroeira

Moderne zeitgenössische Architektur, Baujahr 2024, mit hochwertiger Verarbeitung, hoher Energieeffizienz und außergewöhnlich guter Bauqualität, gelegen in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Aroeira.

Auf einem Grundstück von 303,60 m² situiert, mit einer Brutto-Wohnfläche von 224,90 m² und einer Brutto-Nutzfläche von 184,20 m², zeichnet sich diese Immobilie durch ihr anspruchsvolles Design, natürliche Lichtführung und eine sorgfältige Integration von Innen- und Außenbereichen aus.

Ein Raum, der exklusives Wohnen ermöglicht.
Der Sozialbereich erstreckt sich in offener Bauweise, mit:
- Wohnzimmer und Essbereich 33,72 m²,
- Küche 11,84 m², komplett ausgestattet mit Siemens-Geräten und einer angenehmen Aussicht auf den Pool.

Im ERDGESCHOSS befinden sich zudem:
- 1 Schlafzimmer/Büro 12 m²,
- 1 voll ausgestattetes Bad,
- Wäscherei,
- Technikbereich,
- Garage 17,84 m², mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Villa verfügt außerdem über einen pneumatischen Aufzug PVE 37, der Komfort und Barrierefreiheit zwischen den Ebenen bietet.

Im OBERGESCHOSS befinden sich 3 prächtige Suiten, darunter eine großzügige Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und Balkon. Die übrigen beiden Suiten verfügen ebenfalls über Einbauschränke, private Badezimmer und Zugang zum Balkon.

EXTERIEUR – FÜR GENUSS IM FREIEN GEDACHT
Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um ganzjährig Erholungs- und Gemeinschaftsmomente zu ermöglichen.
Becken von 24 m², Salzwasser und beheizt, ergänzt durch Überdachung, ist das Zentrum dieses Außenbereichs.
Neben dem Pool befindet sich eine elegante bioklimatische Pergola Architetoldos mit integrierter Beleuchtung, elektrischen Rollläden und dekorativen Holz-Optik-Paneelen.
Barbecue-Bereich, Arbeitsplatte, Mini-Gewächshaus für Aromaten, automatisierte Bewässerung, Obstbäume.

EXZELLENTE AUSBAU- UND TECHNOLOGIE-OPTIONEN:
Jeder Raum wurde bis ins Detail durchdacht, wodurch Komfort, Ästhetik und Technologie vereint werden.
Die Immobilie präsentiert eine sorgfältige Auswahl an Materialien und Designelementen, darunter Hochglanz-Wanddekors der Marken Christian Lacroix, Nina Campbell, Cole & Son und Osborne & Little, maßgefertigte Vorhänge und Jalousien sowie hochwertige Bodenbeläge.
Badezimmer ausgestattet mit wandhängenden Sanitäranlagen von Geberit und Roca sowie Design-Armaturen von Bruma.
Für Komfort und Energieeffizienz sorgen Daikin-Klimaanlagen, unterstützt von 6 Photovoltaik-Modulen, Aluminium-Fensterkonstruktionen mit schallisolierenden Doppelverglasungen und Sonnenschutz, elektrische Rollläden und Insektenschutz.
Weiterhin Zentralstaubsauger, Sicherheitstür, Video-Gegendüberwachung, intelligent gesteuerte Alarmanlage und vier Außen-Videoüberwachungskameras mit App-Steuerung.

PPRIVILEGIERTE LAGE:
In der Aroeira gelegen, vereint diese Villa Ruhe, Natur und Meernähe.
Ein großer Vorzug ist die Privatsphäre und Freiheit durch die Lage außerhalb der Hacienda Aroeira, wodurch man die Golfplätze und die umliegende Natur genießen kann, ohne die Condomínio-Kosten der Hacienda.
Energiekategorie: B
Ref: L0909/26