Cannes Croisette

Ein einzigartiges Objekt: der Geist einer Villa, die Seltenheit eines 5-Zimmer-Duplex.

Nur wenige Schritte vom Port Canto entfernt, zwischen dem Zentrum von Cannes und Palm Beach, entdecken Sie ein wahrhaft untypisches Objekt: ein 248 m² großes Duplex mit eigenem Eingang, privatem Garten von 380 m², privatem Pool und mehreren Parkplätzen.

Eine außergewöhnliche Konfiguration an der Croisette, die den Privileg bietet, in einer Wohnung zu leben und dennoch die Codes und die Unabhängigkeit einer Villa zu genießen.

Vollständig renoviert mit gehobenen Ausstattungen erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und öffnet sich großzügig nach außen. Die Hauptetage beherbergt einen spektakulären Wohnbereich von knapp 90 m², lichtdurchflutet und durch eine 20 m²-Terrasse erweitert, mit einem angenehmen Blick aufs Meer.

Der Wohn- und Essbereich bildet einen eleganten und geselligen Raum, der sowohl für den Alltag als auch zum Empfangen gedacht ist. Die offene, perfekt ausgestattete Küche entspricht den Anforderungen eines familienfreundlichen Nutzungszwecks ebenso wie denen einer Residenz zum Empfangen: zweifacher Wasseranschluss, zwei Kühlschränke, Gefrierfach mit Eiswürfelmaschine und Weinkeller mit einer Kapazität von 128 Flaschen.

Der Schlafbereich bietet fünf echte Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und privatem Badezimmer, was Komfort und Privatsphäre für jeden Bewohner gewährleistet.

Die Hauptsuite profitiert von besonders großzügigen Räumen mit einem Schlafzimmer von 31 m², einem Bad von 11 m² und separaten Toilette. Ein zweites Schlafzimmer verfügt über einen eigenen unabhängigen Zugang, eine besonders gefragte Konfiguration, die sich für Personal, Gäste oder eine vollständig autonome Nutzung eignen kann, mit der Möglichkeit, eine Außenküche zu schaffen.

Draußen entfaltet das Objekt seinen Charakter. Der private Garten von 380 m², rund um einen Spiegelbrunnen angelegt, bildet eine wahre Verlängerung der Wohnbereiche. Automatische Bewässerung, integrierte Beleuchtung und elektrische Markisen ermöglichen einen vollen Genuss dieses Raums in einem eindeutig wohnlichen Stil.

Das Ganze verfügt über zeitgenössische Ausstattungen: Klimaanlage in allen Räumen, Wandheizung in Bädern, Ethanol-Kamin mit Fernbedienung, Alarmanlage mit Fernüberwachung, Gegensprechanlage, Sicherheitsverglasung und Rollläden.

Eine Waschküche von 8 m² sowie zwei Warmwasserboiler ergänzen den Wohnkomfort der Immobilie.

Ein weiterer besonders seltener Vorzug: Unabhängigkeit und Parkplatz. Die Immobilie bietet zwei bis drei Parkplätze, was dieses Gefühl von privatem Eigentum und direktem Zugang verstärkt – ungewöhnlich an der Croisette.

Ein Objekt, das auch für Investitionen gedacht ist

Jenseits seines außergewöhnlichen Wohncharakters besitzt diese Immobilie eine echte erhaltenswerte patrimoniale und vermietungsspezifische Dimension.

Fünf Schlafzimmer mit privaten Badzimmern, großzügige Empfangsbereiche, Garten, Pool, eigenständiger Eingang und zahlreiche Parkmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv auf dem Cannes-Wiedervermietungsmarkt.

Die Immobilie ermöglicht so eine Investition mit hoher Mietrendite, während zugleich ein seltenes und qualitativ hochwertiges Asset in einer der ikonischsten Lagen von Cannes erhalten bleibt.

Eine Immobilie, die zwei selten zusammenkommende Eigenschaften vereint: Aufbau eines erstklassigen Immobilienvermögens und echte Renditefähigkeit.

Außerordentlich niedrige Nebenkosten: 300 €/Monat Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: 1420€ ~ 1930€