Charaktervolles renoviertes Mas mit Gîtes, Pool und Künstleratelier

Ruhig gelegen in einem Ardèchaise/Hameau résidentiel in Chassiers, das als Dorf von Charakter mit seinen klassifizierten Kirchen ausgezeichnet ist, überzeugt dieses Steinmas aus dem 18. Jahrhundert durch sorgfältige Renovierung, ein Künstleratelier und Vermietungsleistungen, die in zwei Gîtes angeboten werden. Das Gebäude mit seiner ehemaligen Clède und vier Kellern präsentiert sich auf einem benachbarten Bauland, das innerhalb des regionalen Parks der Monts d’Ardèche erschlossen werden kann.

Zwei Eingänge, darunter einer ebenerdig, ermöglichen einen Zugang zum Herzen des Haupthauses, das klar auf zwei Ebenen verteilt ist. Der Haupteingang über die an das Haus gelehnte Treppe führt zu einer hellen, südlich ausgerichteten überdachten Terrasse. Von dort gelangt man in die offene, ausgestattete Küche, unter anderem mit einer maßgefertigten zentralen Insel und einem effizienten Ofen. Dieser Durchgangsbereich öffnet sich zu einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer, das auch eine Außen-Terrasse mit Blick auf das Dorf bietet. Im Schlafbereich befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs. Die Dachgeschoss-Überbauung bietet eine Mezzanine mit Leseecke, die zu einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Bürobereich und WC führt. Oben könnte sich eine Entspannungszone etablieren.

Zwei weitere Gebäude sind geschickt mit dem Mas verbunden:
- Zum einen eine ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude, die kürzlich saniert wurde und sich auf zwei Ebenen zu einer Unterkunft mit F2- und F3-Gîtes entwickelt hat. Im Erdgeschoss ist zudem ein kleines Atelier verzeichnet, mit potenzieller Vermietung.
- Zum anderen ein helles, geheiztes Künstleratelier mit 70 m², das clever unter der Terrasse des Hauptmasses liegt, mit schöner Eckverkleidung in Naturstein und Douglasie. Die Umwandlung dieses Raums in ein drittes Gîte ist denkbar; diese jüngste Erweiterung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Besonders hervorzuheben ist die gute energetische Gesamtdämmung des Gebäudes mit natürlichen Materialien, der sinnvolle Einsatz atmungsaktiver Kalkputze sowie Holzfensterrahmen aus Kastanienholz und Doppelverglasung aus Aluminium. Die Beheizung erfolgt größtenteils durch eine leistungsfähige Pelletsheizung, die in einer der gewölbten Kellerräume untergebracht ist. Solarthermie sorgt für die Warmwasserbereitung.

Der Außenbereich bietet einen schönen Freizeitbereich rund um einen sicheren 4 x 3 m großen Pool mit Kinderbecken und einer Beton-Unterschicht. Private Parkplätze stehen für die Gîte-Gäste innerhalb des Grundstücks zur Verfügung.

Ein großes 4.500 m² großes Gelände, terrassiert und blickgeschützt, grenzt an das Mas, seine Sommerküche und viele Obstbäume, Gemüsekulturen im Garten, eine Gartenhütte und einen Hühnerstall. Eine wertvolle, permanente Quellwasserversorgung sichert die Bewässerung der Grünflächen, des Pools und der Toiletten des Haupthauses. Die Bebauungsmöglichkeit des Geländes bietet eine schöne Gelegenheit für eine Erweiterung oder ein neues Immobilienprojekt – sei es eine zusätzliche Wohnfläche, ein drittes Gîte oder ein maßgeschneiderter Freizeitbereich.

Sie befinden sich hier zweifellos im Herzen einer privilegierten Gegend der Ardèche, nicht isoliert und gut erreichbar vom Rhone-Korridor. Die grundlegenden Geschäfte liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Die bereits bestehende Geschäftstätigkeit der Gîtes ist ein klarer Vorteil, unabhängig von Ihrem Erwerbsprojekt.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie Fabrice LECUELLE / Fabrice LECUELLE (EI) Commercial Agent - RSAC-Nummer: 444 318 521 - Aubenas.