3 Zimmer zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) - 61 m²

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese charmante 61 m² große Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Charmante und helle Wohnung - 61 m² - 3 Zimmer - Saint-Mandé

Bereits beim Betreten überzeugt diese Wohnung durch ihr gut durchdachtes Layout, das den Raum optimal nutzt und jedem Zimmer Privatsphäre gewährt. Maßgefertigte Einbauschränke, vom Architekten bereits im Flur vorgesehen, fügen sich dezent ein und erleichtern die Aufbewahrung.

Das helle Wohnzimmer ist ein intimer und gemütlicher Wohnbereich, in dem der Charme des Alten sich durch einen hübschen preußischen Kamin ausdrückt. Zahlreiche Verstaumöglichkeiten, die für die Wohnfläche konzipiert wurden, verleihen dem Raum Moderne und werden im Alltag sehr geschätzt. Der freie Blick und die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem besonders erholsamen Ort. Die unabhängige und eingerichtete Küche ermöglicht es, Speisen vom Wohnzimmer getrennt zuzubereiten. Ein Speicherkammer von 1,69 m² in der Wohnung bietet idealen Stauraum.

Schlafseite: Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer und getrennte Toiletten, was eine ideale Konfiguration für eine junge Familie oder eine Patchwork-Familie bietet.

In einem prächtigen Gebäude zu Beginn des 20. Jahrhunderts in einer gepflegten kleinen Eigentumswohnung gelegen, wird die Immobilie durch einen Keller und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum ergänzt.

Umfeld: Alle relevanten Schulen des Sektors sind zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach und Saint-Michel Colleges, Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist 10 Gehminuten entfernt, zusätzlich mehrere Buslinien (86, 325 und 56). Nahversorger an der Avenue du Général de Gaulle, Saint-Mandé Markt 5 Gehminuten entfernt, Bois de Vincennes und die Parks von Saint-Mandé zu Fuß erreichbar. Mehrere Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von 1 km.

Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgangswohnung mit viel Licht
- Charme der Altbau-Epoche
- Doppelbühung (Durchgangswohnung)
- Keller im Untergeschoss
- Fahrradraum

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 067 €/Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 1 956 €/Jahr (ohne Heizung)
- Heizkosten abhängig vom individuellen Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Gut
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsrecht
- 33 Lose, davon 15 Wohnzwecke
- Wohnung Nr. 8 Anteil: 89/1000
- Keller Nr. 25 Anteil: 1/1000
- Abwasserentsorgung vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchsklasse (kWhEP/m².a): 230 (D)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m².a): 17 (C)
Energiepreisband: min/max: Euro
Preisbasis: 2021

Verkaufspreis: 504 000 € TTC (ohne Maklercourtage)

Maklercourtage vom Käufer getragen: 21 000 €, insgesamt 525 000 € (einschließlich Maklercourtage), entspricht 4,17 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil unter Nr. 504 065 905 eingetragen, ohne Kontenführung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kap. 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Professionkarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905