Geräumiges Villa mit Pool und ca. 1.500 m² Grundstück, Nebengebäude und freier Aussicht zum Verkauf in Callian (83440)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese Villa vorzustellen, die von uns verkauft wird und in Callian (83440) liegt.

Entdecken Sie diese familienfreundliche Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche inklusive Nebengebäude, gelegen in Callian in einer begehrten Wohngegend, ruhig, im Herzen einer natürlichen und lichtdurchfluteten Umgebung.

2008 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück erbaut, nach Süden ausgerichtet, bietet die Liegenschaft eine angenehme Blick über die umliegende Natur, einen Pool und großzügige Innenräume.

Das Haus öffnet sich zu einer Diele, von der aus ein weiträumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich erreichbar ist, der durch eine breite bodentiefe Schiebetür nach außen erweitert wird. Der Aufenthalt bietet einen wunderschönen, geselligen Bereich, ideal für Familienleben, mit einem Godin-Holzofen, der im Winter Charme und Behaglichkeit bringt.

Die halb offene, ausgestattete und funktionale Küche kommuniziert natürlich mit einer überdachten Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und eigenem Außenzugang, ideal als Elternsuite, Gästezimmer oder barrierearme Wohnvariante.

Im Obergeschoss setzt sich der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern zusammen, darunter ein großes Zimmer von über 20 m², das bei Bedarf leicht unterteilt werden kann, einem Büro, einer großen Ankleide, die als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie einem Bad.

Draußen lädt der Südbalkon zum Entspannen ein: Terrasse, ein aus Beton gegossener, mit Mosaik verkleideter Pool und eine freie Aussicht verstärken die friedliche Atmosphäre des Ortes.

Ein echtes Plus dieser Immobilie: eine ca. 35 m² große Nebeneinheit, derzeit für eine gewerbliche Tätigkeit genutzt. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: unabhängige T2-Wohneinheit, Gästezimmer, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder Ferienvermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und ist dennoch gut erreichbar: Die Autobahn A8 liegt ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen Nice liegt weniger als eine Stunde entfernt und Skigebiete ca. 2,2 Stunden.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Neubauvilla, erbaut 2008
- ca. 200 m² Wohnfläche inklusive Nebengebäude
- ca. 1.500 m² Grundstück, Südausrichtung
- Betoneinguss-Pool mit Mosaikverkleidung
- Freie Aussicht auf die Natur
- Gute Belichtung
- Großzügiger, offener Wohnbereich zur Außenfläche
- Breitenaus Kausch mit bodentiefen Schiebetüren
- Godin-Holzofen
- Ausgestattete, halb offene Küche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und Außenzugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzial für unabhängiges T2, freiberufliche Tätigkeit oder Ferienvermietung
- Garage oder Parkmöglichkeiten

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.516 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: gut mit Abschlussarbeiten erforderlich
- Arbeiten erforderlich: Terrasse, Bad, teilweise Sanierung der Abwasserentsorgung
- Abwasser: eigenständige Kläranlage normgerecht, Verteilung neu zu legen
- Heizung: reversible Klimaanlage und Godin-Holzofen
- Warmwasser: elektrisch für eine Person
- Doppelverglasung
- VMC
- Energieverbrauch: Klasse B
- Emissionen: Klasse A
- Energiepreisband: 1.275 € bis 1.725 € / Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779.000 € TTC
Maklergebühr zu Lasten des Verkäufers.

Anzeige in redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, eingetragen beim RSAC Nice unter der Nummer 851 223 610, Hauptsitz in 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Kapitalbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, SIREN Nr. 837 704 584, Bescheinigung Nr. CPI 025 842 gefertigt von der CCI von Paris Île-de-France.
Weitere Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610