Helles, ruhiges 2-Zimmer-Appartement mit Balkon in ruhiger Lage im 18. Arrondissement von Paris

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 25,22 m² große T2-Wohnung (Loi Carrez) mit Balkonette im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

In einer begehrten Umgebung gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage nahe Batignolles, Épinettes und Montmartre. Nur wenige Schritte von der Rue Lepic, den Abbesses und dem Sacré-Cœur entfernt, bietet sie ein typisch parisisches Lebensgefühl mit einer schönen Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe.

Abseits der Hauptverkehrsachsen sorgt eine einspurig befahrene Kopfsteinpflasterstraße für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, ohne die Nähe zu Alltagsannehmlichkeiten zu verlieren.

Das Gebäude stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde komplett renoviert, mit der Aufteilung, dass pro Stockwerk nur eine Wohnung vorhanden ist.

Auf der dritten Etage (von vier), ohne Aufzug, besticht diese 25,22 m² große Wohnung durch viel Licht, das durch große bodentiefe Fenster direkt auf die Balkonette fällt. Die optimale Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer von 10,59 m², einen sehr hellen Wohnraum von 11,24 m² mit schönem Parkett sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche. Das Duschbad mit Fenster und integrierten WC vervollständigt das Layout.

Vollständig renoviert, besticht die Wohnung durch hochwertige Oberflächen, sorgfältige und zeitgemäße Ausstattungen sowie eine besondere Liebe zum Detail, die ihr viel Charme verleiht. Die Balkonette bietet zudem einen angenehmen Außenbereich.

Die Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar: Die Haltestelle La Fourche mit Linie 13, die Haltestelle Blanche mit Linie 2 sowie Haltestellen, die Linie 12 bedienen, sind alle zu Fuß erreichbar.

Dieses Objekt wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

Die Pluspunkte der Immobilie
• Ruhige Umgebung (verkehrsarme Straße)
• Kleine Eigentümergemeinschaft, vollständig sanierte Anlage einschließlich Gemeinschaftsbereiche, Dach und Fassade (unter Garantie der Bau-/Haftpflichtdauer)
• Charmantes, helles Wohnzimmer (hervorragendes Parkett und eingerichtete, ausgestattete Küche), große Fenstertüren und Balkonette
• Edle Oberflächen, sorgfältige und moderne Ausstattung (gute Isolierung, DPE C)

Hinweise
- Voraussichtliche Grundsteuer: 607,50 €
- Voraussichtliche vierteljährliche Nebenkosten: 287,72 € / Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher, Elektroheizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 6 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 5 Anteil am Eigentum: 135 / 1 000
- Keller
- Alles nach Abwasser
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 203 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 7 (B)
Energiepreis pro Jahr: 570–800 €
Referenzjahr der Preisentwicklung: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 337.500 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

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Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Immobilienmaklerin (EI), registriert beim RSAC PARIS Nr. 900 781 139, provisionsfrei im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz Rathausadresse 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139