Charmante 2-Zimmer-Wohnung renoviert mit hochwertigen Ausstattungen im 18. Arrondissement

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 25,19 m² große T2-Wohnung (Carrez-Gesetz) im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

In einer begehrten Umgebung im 18. Arrondissement von Paris gelegen, befindet sich diese Wohnung nahe Batignolles, Épinettes und Montmartre. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Rue Lepic, Abbesses und Sacré-Cœur, ein lebendiges, typisch parisisches Lebensumfeld mit vielen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Lage ist angenehm und ruhig, in einer nur eine Fahrtrichtung befahrenen, gepflasterten Straße, abseits der großen Verkehrsadern, aber dennoch nahe zu den Annehmlichkeiten.

Im zweiten Obergeschoss (von vier Ebenen, kein Aufzug) wurde diese 25,19 m² große Wohnung vollständig renoviert. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass sie eine optimale Nutzung bietet: Flur, ein Zimmer von 10,16 m² zum Innenhof gelegen, ein heller Wohnraum von 11,47 m² mit schönem Parkett, eine eingerichtete und ausgestattete Küche. Ein Bad mit Fenster, WC inklusive, vervollständigt das Ensemble. Die gepflegten, modernen Ausstattungen, hochwertige Oberflächen und die Sorgfalt bei der Renovierung betonen die Räume und verleihen der Wohnung viel Charme.

Die Linie 13 ist vom Bahnhof La Fourche aus erreichbar, Linie 2 am Bahnhof Blanche sowie Linie 12, alle zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine einfache Verbindung zu den verschiedenen Vierteln der Hauptstadt.

Dieses Objekt wird durch eine Kellerräume ergänzt.

Die Pluspunkte der Immobilie
• Ruhige Umgebung (wenig befahrene Straße)
• Kleine Eigentümergemeinschaft, umfassend sanierte Gebäudeteile, inklusive Gemeinschaftsbereiche, Dach und Fassade (unter Garantie der zehnjährigen Gewährleistung)
• Charmantes und helles Wohnzimmer mit schönem Parkett und eingerichteter Küche
• Hochwertige Oberflächen, gepflegte und moderne Ausstattungen (gute Isolation, DPE C)

Hinweis
- Voraussichtliche Grundsteuer: 621€
- Voraussichtliche quartalsweise laufende Kosten: 294,11€ / Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
- Moderne Ausstattungen: Warmwasserspeicher, Elektroheizungen
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümerstatut
- 6 Lose
- Wohnung Nr. 4 Quote part: 138 / 1 000
- Keller
- Kanalisation vorhanden
- Kein laufendes Rechtsverfahren

Angebotskonditionen (kWhEP/m²·a): 170 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 6 (A)
Energiepreise (min/max): zwischen 500 und 710€
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 324.000 € inkl. MwSt. (Maklerhonorar Abriculteurs geht zu Lasten des Verkäufers)

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (EI), am RSAC Paris registriert unter Nr. 900 781 139, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilien, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139