Versailles - Clagny-Glatigny - Wohnung mit 3 Zimmern – 67 m² – Balkon, Kellerrraum + Parkplatz

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Viertel Clagny-Glatigny, Residenz La Bruyère, entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung von 67 m² im 3. Obergeschoss von insgesamt 6 Etagen mit Aufzug, nahe am Waldrand des Fausses-Reposes-Gebietes.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Flur mit Einbauten, der ein helles Wohnzimmer zugänglich macht und Zugang zu einem 7,1 m² großen Balkon mit Blick auf die Grünflächen der Residenz bietet.
Die unabhängig zugängliche Küche bietet ebenfalls eine ungehinderte Aussicht auf den bewaldeten Park. Die Ruhezone umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Einbauten und ein separates WC.

Die Immobilie umfasst einen Keller und einen privaten Tiefgaragenstellplatz. Die Residenz verfügt über Hausmeisterservice rund um die Uhr, Zentralheizung und Warmwasserbereitung mit Gas durch Verteiler, Glasfaseranschluss, vollständige Sicherheit (Zäune, Codetaste, Gegensprechanlage, Vigik), Grünflächen und einen Spielplatz für Kinder. Die Eigentümergemeinschaft ermöglicht die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge und den Einbau von Klimaanlagen (je nach beschlossener Charta).

Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen:
Die Residenz liegt unmittelbare Nähe zur Grundschule Jean de la Bruyère (300 m), zum Collège Pierre de Nolhac (900 m) und zum Lycée Marie Curie (1 km). Die wichtigsten Geschäfte erreichen Sie in 800 m (Bäcker, Apotheke, Franprix-Supermarkt). Das Sportzentrum Montbauron und das Schwimmbad Satory sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle „La Bruyère“ direkt vor der Residenz bedient das Viertel und bietet eine schnelle Verbindung zu den Bahnhöfen Versailles-Chantiers, Versailles-Rive-Droite und Versailles-Rive-Gauche (RER C, Linie L und U, Linie N). Der Wald Fausses-Reposes bietet weite Wege zum Spazieren, Radfahren und Erholen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großer Westbalkon, keine Direktblicke auf Nachbarn
- Durchgehend belichtete Wohnung
- Inklusive Keller und privater Parkplatz
- Glasfaser, erhöhte Sicherheit
- Grüne, nachhaltige Residenz: dank aktueller Dachisolierung (2019) und neuer Heizkessel (2016) weist das Gebäude eine theoretische energetische Effizienzklasse D auf, besser als der Durchschnitt der Eigentümergemeinschaften dieser Epoche.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 609 € / Jahr (2025)
- Jahresabrechnung: 313 € / Monat
- Zentralheizung (Gas) mit individuellen Verteilern in der Nebenkostenabrechnung enthalten
- Erneuerungsbedarf in den Haupt- und Küchenbereichen
- Elektrik muss komplett erneuert werden
- Die Immobilie befindet sich im Status einer Eigentümergemeinschaft
- 196 Lose
- Kanalisation auf dem Gemeindeweg
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennzahlen (kWhEP/m²·a): 213 (D)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m²·a): 43 (D)
Energiepreisbereich: 1150 € - 1610 €
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 325 000 € FAI (inkl. Maklercourtage)
Verkaufspreis netto an Verkäufer: 309 553 €
Courtage: 4,99 % inkl. MwSt zu Lasten des Käufers, d.h. 15 447 €.



Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elisabeth PHILIPPON, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Versailles unter Nr. 995 324 779, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elisabeth PHILIPPON
EI • RSAC Versailles 995 324 779