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HausHirsch GmbH
Laila Sari
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30726397
Modernisiertes Wohnen in Augsburg-Göggingen mit Pool & Dachterrasse
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 53,56 m² Wohnfläche
- · 235.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen wurde modernisiert und bietet einen hellen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Merkmal: einem gemeinschaftlich nutzbaren Pool auf dem Dach, der einen beeindruckenden Ausblick ermöglicht.
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Diese 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen wurde modernisiert und bietet einen hellen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Merkmal: einem gemeinschaftlich nutzbaren Pool auf dem Dach, der einen beeindruckenden Ausblick ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.
Die umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2026. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer saniert, neue Bodenbeläge verlegt, die Türen erneuert und die Wohnung frisch gestrichen. Somit zeigt sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten verschiedene Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ab 2027 werden die Balkone und die Fassade renoviert, wobei der Eigentümer die Sonderumlage trägt.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachpool im 9. Obergeschoss. Zudem bieten mehrere gemeinschaftliche Dachterrassen großzügige Aufenthaltsmöglichkeiten mit abwechslungsreichen Ausblicken. Je nach Standort reicht der Blick ins Grüne oder weit über Augsburg bis zur WWK ARENA.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen auch gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen mit Münzsystem zur Verfügung.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zwei eigenen Balkonen sowie Pool und Dachterrassen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Augsburg-Göggingen.
Da die Wohnung noch nie vermietet wurde, gibt es keine historische Vormiete. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale und rechtssichere Ausschöpfung des aktuellen Augsburger Mietspiegels bei der anstehenden Neuvermietung. Profitieren Sie von der großen Mietnachfrage im beliebten Stadtteil Göggingen bei maximaler Transparenz und ohne Nachteile durch Vormieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.
Die umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2026. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer saniert, neue Bodenbeläge verlegt, die Türen erneuert und die Wohnung frisch gestrichen. Somit zeigt sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten verschiedene Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ab 2027 werden die Balkone und die Fassade renoviert, wobei der Eigentümer die Sonderumlage trägt.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachpool im 9. Obergeschoss. Zudem bieten mehrere gemeinschaftliche Dachterrassen großzügige Aufenthaltsmöglichkeiten mit abwechslungsreichen Ausblicken. Je nach Standort reicht der Blick ins Grüne oder weit über Augsburg bis zur WWK ARENA.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen auch gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen mit Münzsystem zur Verfügung.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zwei eigenen Balkonen sowie Pool und Dachterrassen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Augsburg-Göggingen.
Da die Wohnung noch nie vermietet wurde, gibt es keine historische Vormiete. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale und rechtssichere Ausschöpfung des aktuellen Augsburger Mietspiegels bei der anstehenden Neuvermietung. Profitieren Sie von der großen Mietnachfrage im beliebten Stadtteil Göggingen bei maximaler Transparenz und ohne Nachteile durch Vormieten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)53,56 m²
-
Gesamtfläche (ca.)53,56 m²
-
Balkon2
-
Balkon/Terrasse (ca.)13 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
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Anzahl Loggien1
-
Anzahl Etagen8
-
Letzte Modernisierung2026
-
FußbodenLaminat, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2694130
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2027-11-27
-
EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Swimmingpool
- Keller
- Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung
- Badezimmer 2026 saniert
- Neue Bodenbeläge aus 2026
- Neue Innentüren aus 2026
- Frischer Anstrich aus 2026
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- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung
- Badezimmer 2026 saniert
- Neue Bodenbeläge aus 2026
- Neue Innentüren aus 2026
- Frischer Anstrich aus 2026
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- Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung
- Badezimmer 2026 saniert
- Neue Bodenbeläge aus 2026
- Neue Innentüren aus 2026
- Frischer Anstrich aus 2026
- Gemeinschaftlich nutzbarer Dachpool im 9. Obergeschoss
- Mehrere gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen
- Weitläufige Ausblicke ins Grüne und über Augsburg
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzsystem
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung
- Badezimmer 2026 saniert
- Neue Bodenbeläge aus 2026
- Neue Innentüren aus 2026
- Frischer Anstrich aus 2026
- Gemeinschaftlich nutzbarer Dachpool im 9. Obergeschoss
- Mehrere gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen
- Weitläufige Ausblicke ins Grüne und über Augsburg
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzsystem
Standort & Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, der sich durch seine grüne und ruhige Umgebung auszeichnet. Göggingen bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. In der unmittelbaren
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Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, der sich durch seine grüne und ruhige Umgebung auszeichnet. Göggingen bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Augsburger Innenstadt und andere Stadtteile, was das Pendeln für Berufstätige erleichtert. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B17 und die A8, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München und Ulm ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Göggingen reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Siebentischwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte können sich in zahlreichen Sportvereinen engagieren oder die örtlichen Fitnessstudios nutzen. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen in der Parkbühne und der Gögginger Kurhaustheater. Für Entspannung sorgt das Thermalbad, das ganzjährig Wohlfühlmomente bietet.
In Göggingen leben Sie in einem Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kulturellen Angeboten macht diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Augsburger Innenstadt und andere Stadtteile, was das Pendeln für Berufstätige erleichtert. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B17 und die A8, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München und Ulm ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Göggingen reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Siebentischwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte können sich in zahlreichen Sportvereinen engagieren oder die örtlichen Fitnessstudios nutzen. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen in der Parkbühne und der Gögginger Kurhaustheater. Für Entspannung sorgt das Thermalbad, das ganzjährig Wohlfühlmomente bietet.
In Göggingen leben Sie in einem Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kulturellen Angeboten macht diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Laila Sari
Hauptstraße 44
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