bellevue.de-ID: 30726383
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten
- Haus
- · 5.5 Zimmer
- · 131 m² Wohnfläche
- · 190 m² Grundstücksfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große ...mehr lesen
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große ...mehr lesen
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen kleinen Garten.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und verfügt über ein 2016 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenkombitherme aus 2007.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist direkt bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere das 2007 erneuerte und gedämmte Dach sowie eine ca. 6 cm starke Außendämmung der Fassade. Zusätzlich stehen im Keller und Dachboden insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache verfügbar, die Obergeschosswohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen kleinen Garten.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und verfügt über ein 2016 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenkombitherme aus 2007.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist direkt bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere das 2007 erneuerte und gedämmte Dach sowie eine ca. 6 cm starke Außendämmung der Fassade. Zusätzlich stehen im Keller und Dachboden insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache verfügbar, die Obergeschosswohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)190 m²
-
BadDuschbad
-
Anbieter-Objektnummer09658
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis22.09.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Wangen und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Nähe zu den grünen Höhenlagen des Stadtbezirks. Ein großer Pluspunkt ist die Wangener Höhe mit ihren Weinbergen und
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Wangen und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Nähe zu den grünen Höhenlagen des Stadtbezirks. Ein großer Pluspunkt ist die Wangener Höhe mit ihren Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Die Stadt Stuttgart hebt die Wangener Höhe ausdrücklich als attraktives Naherholungsgebiet hervor. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf kurzen Wegen im Stadtbezirk.
Auch die ÖPNV-Anbindung überzeugt: Über Haltestellen wie Wasenstraße, Wangen Marktplatz und Inselstraße bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien U4, U9 und U13 sowie ergänzen-de Nachtverbindungen. Dadurch sind Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und weitere Stadtteile komfortabel erreichbar.
So vereint Stuttgart-Wangen eine ruhige Wohnatmosphäre, Weinberg- und Naturnähe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet.
Die Stadt Stuttgart hebt die Wangener Höhe ausdrücklich als attraktives Naherholungsgebiet hervor. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf kurzen Wegen im Stadtbezirk.
Auch die ÖPNV-Anbindung überzeugt: Über Haltestellen wie Wasenstraße, Wangen Marktplatz und Inselstraße bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien U4, U9 und U13 sowie ergänzen-de Nachtverbindungen. Dadurch sind Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und weitere Stadtteile komfortabel erreichbar.
So vereint Stuttgart-Wangen eine ruhige Wohnatmosphäre, Weinberg- und Naturnähe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen