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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30726383

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 131 m² Wohnfläche
  • · 190 m² Grundstücksfläche
  • · 479.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten

Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große ...mehr lesen
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten

Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen kleinen Garten.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und verfügt über ein 2016 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenkombitherme aus 2007.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist direkt bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere das 2007 erneuerte und gedämmte Dach sowie eine ca. 6 cm starke Außendämmung der Fassade. Zusätzlich stehen im Keller und Dachboden insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache verfügbar, die Obergeschosswohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1908
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    131 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    190 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anbieter-Objektnummer
    09658

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    215,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1908
  • Energiepass gültig bis
    22.09.2036
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Wangen und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Nähe zu den grünen Höhenlagen des Stadtbezirks. Ein großer Pluspunkt ist die Wangener Höhe mit ihren Weinbergen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Wangen und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Nähe zu den grünen Höhenlagen des Stadtbezirks. Ein großer Pluspunkt ist die Wangener Höhe mit ihren Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Die Stadt Stuttgart hebt die Wangener Höhe ausdrücklich als attraktives Naherholungsgebiet hervor. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf kurzen Wegen im Stadtbezirk.

Auch die ÖPNV-Anbindung überzeugt: Über Haltestellen wie Wasenstraße, Wangen Marktplatz und Inselstraße bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien U4, U9 und U13 sowie ergänzen-de Nachtverbindungen. Dadurch sind Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und weitere Stadtteile komfortabel erreichbar.

So vereint Stuttgart-Wangen eine ruhige Wohnatmosphäre, Weinberg- und Naturnähe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet.

70327 Stuttgart

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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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