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HausHirsch GmbH

Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30726351

Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in schöner Lage von Niederursel

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · 269.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den letzten Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Eigenheim oder als Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 1. ...mehr lesen
Diese gepflegte und in den letzten Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Eigenheim oder als Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigem Süd-Balkon und modernisierter technischer Grundlage bietet das Objekt ein überzeugendes Anlageprofil.

Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert, im Jahr 2022 wurde die Gasheizung modernisiert. Zudem wurden diverse weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits umgesetzt, darunter zum Beispiel 2016 die Aufzugkabinen oder 2012 die Dach und Kellerdeckendämmung. Damit verfügt das Objekt über eine zeitgemäße technische Grundlage und reduziert für Erwerber das Risiko kurzfristiger größerer Investitionen in diesem Bereich.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht. Es stehen Ihnen darüber hinaus zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und damit funktional vom Wohnraum getrennt. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot ebenso wie die Garderobennische im Flur, die zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263€, wovon 121 € umlagefähig sind und *142 € die nicht umlagefähigen Kosten darstellen. Einen zusätzlichen Vorteil bietet der geringen Grundstücksanteil von ca. 40.000€, demnach können Sie bis zu 229.000€ über 2% pro Jahr abschreiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 2,6% an der Gesamtliegenschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Stadtwohnung mit solidem Grundriss, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    24
  • Wohnfläche (ca.)
    70 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,76 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Etagen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1167-MZ847

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,87 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    106,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    2032-11-28
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Niederursel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Niederursel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders relevant, da sie eine breite Mietzielgruppe anspricht und die langfristige Vermietbarkeit begünstigt.

Niederursel zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Mieter ihre alltäglichen Erledigungen bequem und ohne großen Zeitaufwand organisieren können. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungsangeboten stellt insbesondere für Singles, Berufstätige und ältere Mieter einen deutlichen Standortvorteil dar.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Frankfurter Lagen, Universitätsstandorte, Arbeitsplatzschwerpunkte und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr sowie an übergeordnete Verkehrsachsen erhöht die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige.

Die ruhige Wohnlage sorgt zugleich für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom innerstädtischen Trubel. Damit spricht die Wohnung Mieter an, die einerseits die Nähe zur Stadt und eine gute Erreichbarkeit benötigen, andererseits aber ein geordnetes und ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Der sonnige Süd-Balkon verstärkt diesen Wohnwert zusätzlich und bietet innerhalb der kompakten Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich.

Für Kapitalanleger ergibt sich aus der Lage ein solides Vermietungsprofil. Kompakte Wohnungen mit Balkon, Aufzug, guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung sind in Frankfurt regelmäßig gefragt. Die Zielgruppe umfasst insbesondere Singles, Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Wochenendheimfahrer und Personen, die eine gut angebundene, pflegeleichte Wohnung in ruhiger Lage suchen.

In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der Möglichkeit zur Mietanpassung, der Renovierung aus dem Jahr 2023 und der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025 bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Käufer mit Fokus auf Stabilität, Nachfragefähigkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

60439 Frankfurt am Main · Hessen · DEU

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Cassian Köster

Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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