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HausHirsch GmbH
Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30726351
Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in schöner Lage von Niederursel
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 70 m² Wohnfläche
- · 269.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und in den letzten Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Eigenheim oder als Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 1.
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Diese gepflegte und in den letzten Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Eigenheim oder als Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigem Süd-Balkon und modernisierter technischer Grundlage bietet das Objekt ein überzeugendes Anlageprofil.
Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert, im Jahr 2022 wurde die Gasheizung modernisiert. Zudem wurden diverse weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits umgesetzt, darunter zum Beispiel 2016 die Aufzugkabinen oder 2012 die Dach und Kellerdeckendämmung. Damit verfügt das Objekt über eine zeitgemäße technische Grundlage und reduziert für Erwerber das Risiko kurzfristiger größerer Investitionen in diesem Bereich.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht. Es stehen Ihnen darüber hinaus zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und damit funktional vom Wohnraum getrennt. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot ebenso wie die Garderobennische im Flur, die zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 263€, wovon 121 € umlagefähig sind und *142 € die nicht umlagefähigen Kosten darstellen. Einen zusätzlichen Vorteil bietet der geringen Grundstücksanteil von ca. 40.000€, demnach können Sie bis zu 229.000€ über 2% pro Jahr abschreiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 2,6% an der Gesamtliegenschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Stadtwohnung mit solidem Grundriss, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand.
Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert, im Jahr 2022 wurde die Gasheizung modernisiert. Zudem wurden diverse weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits umgesetzt, darunter zum Beispiel 2016 die Aufzugkabinen oder 2012 die Dach und Kellerdeckendämmung. Damit verfügt das Objekt über eine zeitgemäße technische Grundlage und reduziert für Erwerber das Risiko kurzfristiger größerer Investitionen in diesem Bereich.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht. Es stehen Ihnen darüber hinaus zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und damit funktional vom Wohnraum getrennt. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot ebenso wie die Garderobennische im Flur, die zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 263€, wovon 121 € umlagefähig sind und *142 € die nicht umlagefähigen Kosten darstellen. Einen zusätzlichen Vorteil bietet der geringen Grundstücksanteil von ca. 40.000€, demnach können Sie bis zu 229.000€ über 2% pro Jahr abschreiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 2,6% an der Gesamtliegenschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Stadtwohnung mit solidem Grundriss, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten24
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)6,76 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen1
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Anbieter-Objektnummer1167-MZ847
Preise & Kosten
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Courtage3,87 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf106,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis2032-11-28
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Niederursel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für
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Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Niederursel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders relevant, da sie eine breite Mietzielgruppe anspricht und die langfristige Vermietbarkeit begünstigt.
Niederursel zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Mieter ihre alltäglichen Erledigungen bequem und ohne großen Zeitaufwand organisieren können. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungsangeboten stellt insbesondere für Singles, Berufstätige und ältere Mieter einen deutlichen Standortvorteil dar.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Frankfurter Lagen, Universitätsstandorte, Arbeitsplatzschwerpunkte und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr sowie an übergeordnete Verkehrsachsen erhöht die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige.
Die ruhige Wohnlage sorgt zugleich für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom innerstädtischen Trubel. Damit spricht die Wohnung Mieter an, die einerseits die Nähe zur Stadt und eine gute Erreichbarkeit benötigen, andererseits aber ein geordnetes und ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Der sonnige Süd-Balkon verstärkt diesen Wohnwert zusätzlich und bietet innerhalb der kompakten Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich.
Für Kapitalanleger ergibt sich aus der Lage ein solides Vermietungsprofil. Kompakte Wohnungen mit Balkon, Aufzug, guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung sind in Frankfurt regelmäßig gefragt. Die Zielgruppe umfasst insbesondere Singles, Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Wochenendheimfahrer und Personen, die eine gut angebundene, pflegeleichte Wohnung in ruhiger Lage suchen.
In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der Möglichkeit zur Mietanpassung, der Renovierung aus dem Jahr 2023 und der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025 bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Käufer mit Fokus auf Stabilität, Nachfragefähigkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Niederursel zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Mieter ihre alltäglichen Erledigungen bequem und ohne großen Zeitaufwand organisieren können. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungsangeboten stellt insbesondere für Singles, Berufstätige und ältere Mieter einen deutlichen Standortvorteil dar.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Frankfurter Lagen, Universitätsstandorte, Arbeitsplatzschwerpunkte und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr sowie an übergeordnete Verkehrsachsen erhöht die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige.
Die ruhige Wohnlage sorgt zugleich für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom innerstädtischen Trubel. Damit spricht die Wohnung Mieter an, die einerseits die Nähe zur Stadt und eine gute Erreichbarkeit benötigen, andererseits aber ein geordnetes und ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Der sonnige Süd-Balkon verstärkt diesen Wohnwert zusätzlich und bietet innerhalb der kompakten Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich.
Für Kapitalanleger ergibt sich aus der Lage ein solides Vermietungsprofil. Kompakte Wohnungen mit Balkon, Aufzug, guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung sind in Frankfurt regelmäßig gefragt. Die Zielgruppe umfasst insbesondere Singles, Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Wochenendheimfahrer und Personen, die eine gut angebundene, pflegeleichte Wohnung in ruhiger Lage suchen.
In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der Möglichkeit zur Mietanpassung, der Renovierung aus dem Jahr 2023 und der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025 bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Käufer mit Fokus auf Stabilität, Nachfragefähigkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Cassian Köster
Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
60323 Frankfurt am Main