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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30726341

Attraktive Kapitalanlage-Köln Höhenhaus: Modernisiertes 3-Parteienhaus. 188 qm, 8,5 Z. pot. Reserve.

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 8.5 Zimmer
  • · 188 m² Wohnfläche
  • · 1.027 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Eine wahre Seltenheit, die kontinuierlich instand gehalten wurde!

In Köln-Höhenhaus finden Sie dieses äußerst gepflegte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich eine hervorragende ...mehr lesen
Eine wahre Seltenheit, die kontinuierlich instand gehalten wurde!

In Köln-Höhenhaus finden Sie dieses äußerst gepflegte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Mieter bietet.
Die Immobilie in gutem Zustand umfasst etwa 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer, und besticht durch die durchdachte Aufteilung der Räume.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht einlässt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Zusätzlich zum Wohnzimmer im Erdgeschoss verteilen sich die 7 Schlafzimmer oder Wohnräume auf die oberen Etagen und bieten genug Platz für eine große Familie, ein Home-Office oder die Unterbringung weiterer Familienmitglieder.
Drei moderne Badezimmer, die mit Duschen ausgestattet sind, bieten Komfort und Zweckmäßigkeit. Die hochwertige Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel ist praktisch und bereichert den Alltag mit kulinarischer Vielfalt.
Der klassische Mix aus Fliesen und Laminat betont den gepflegten Zustand und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause prägen.

Auf jeder Etage lassen sich Wohnträume verwirklichen, sei es für gemeinsames Familienleben, separate Wohneinheiten oder integrierte Arbeitsbereiche. Der Zugang zu den Etagen erfolgt bequem über das Treppenhaus und bietet Flexibilität in der Nutzung.

Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 830 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ambitionen verwirklichen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Balkon- und Terrassenfläche direkt am Haus von ca. 20 m² ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für Grillabende und Sommerfeste. Zwei zusätzliche Gartenterrassen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten maximale Freizeitqualität.

Im hinteren Teil des Gartens bestand in der Vergangenheit ebenfalls eine Baugenehmigung (nicht mehr aktuell, im Einzelfall selbst zu prüfen).
Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Entdecken Sie ein harmonisches Heim, das sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1958
  • Zimmer (gesamt)
    8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    188 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    188 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.027 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    800 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694090

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    158 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-27
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.

Zu den ...mehr lesen
Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür
- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten
- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss
- Umfangreiche Elektroarbeiten
- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten
- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €
- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen
- Sanierung des Kamins
- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich
- Erneuerung des Garagendachs
- Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer
- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe
- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge
- Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen
- Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt )

Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten

Standort & Lage

Köln, eine der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Städte Deutschlands, bietet eine Mischung aus kultureller Vielfalt und urbanem Lebensstil. Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten und zentral gelegenen, rechtsrheinischen Stadtteil ...mehr lesen
Köln, eine der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Städte Deutschlands, bietet eine Mischung aus kultureller Vielfalt und urbanem Lebensstil. Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten und zentral gelegenen, rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus, der besonders bei Familien sehr begehrt ist. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Hier vereinen sich die Vorzüge einer Großstadt mit der Gemütlichkeit eines Vororts.

In Höhenhaus finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem zu erreichen. Die Vielfalt an Geschäften und die persönliche Beratung der Händler tragen zu einem angenehmen Einkaufserlebnis bei.

Bildung wird in Höhenhaus großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot, das keine Wünsche offenlässt. So können Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen und von kurzen Wegen profitieren.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mit der S-Bahn-Linie S11 sind Sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und erreichen die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit. Direkt vor der Haustüre hält die Straßenbahnlinie 4, als auch eine Buslinie direkt bis zum HBF in Köln.
Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bietet Höhenhaus zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot bereitstellen. Kulturbegeisterte finden in Köln ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Kölner Zoo und dem Rheinpark, die sich als Ausflugsziele für die ganze Familie eignen.

Insgesamt bietet Höhenhaus mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des städtischen Lebens schätzen. Diese Lage kombiniert Lebensqualität mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten, die das pulsierende Köln zu bieten hat.

51061 Köln · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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