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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30726341
Attraktive Kapitalanlage-Köln Höhenhaus: Modernisiertes 3-Parteienhaus. 188 qm, 8,5 Z. pot. Reserve.
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 8.5 Zimmer
- · 188 m² Wohnfläche
- · 1.027 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Eine wahre Seltenheit, die kontinuierlich instand gehalten wurde!
In Köln-Höhenhaus finden Sie dieses äußerst gepflegte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich eine hervorragende ...mehr lesen
In Köln-Höhenhaus finden Sie dieses äußerst gepflegte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich eine hervorragende ...mehr lesen
Eine wahre Seltenheit, die kontinuierlich instand gehalten wurde!
In Köln-Höhenhaus finden Sie dieses äußerst gepflegte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Mieter bietet.
Die Immobilie in gutem Zustand umfasst etwa 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer, und besticht durch die durchdachte Aufteilung der Räume.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht einlässt und eine einladende Atmosphäre schafft.
Zusätzlich zum Wohnzimmer im Erdgeschoss verteilen sich die 7 Schlafzimmer oder Wohnräume auf die oberen Etagen und bieten genug Platz für eine große Familie, ein Home-Office oder die Unterbringung weiterer Familienmitglieder.
Drei moderne Badezimmer, die mit Duschen ausgestattet sind, bieten Komfort und Zweckmäßigkeit. Die hochwertige Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel ist praktisch und bereichert den Alltag mit kulinarischer Vielfalt.
Der klassische Mix aus Fliesen und Laminat betont den gepflegten Zustand und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause prägen.
Auf jeder Etage lassen sich Wohnträume verwirklichen, sei es für gemeinsames Familienleben, separate Wohneinheiten oder integrierte Arbeitsbereiche. Der Zugang zu den Etagen erfolgt bequem über das Treppenhaus und bietet Flexibilität in der Nutzung.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 830 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ambitionen verwirklichen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Balkon- und Terrassenfläche direkt am Haus von ca. 20 m² ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für Grillabende und Sommerfeste. Zwei zusätzliche Gartenterrassen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten maximale Freizeitqualität.
Im hinteren Teil des Gartens bestand in der Vergangenheit ebenfalls eine Baugenehmigung (nicht mehr aktuell, im Einzelfall selbst zu prüfen).
Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Entdecken Sie ein harmonisches Heim, das sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst.
In Köln-Höhenhaus finden Sie dieses äußerst gepflegte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Mieter bietet.
Die Immobilie in gutem Zustand umfasst etwa 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer, und besticht durch die durchdachte Aufteilung der Räume.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht einlässt und eine einladende Atmosphäre schafft.
Zusätzlich zum Wohnzimmer im Erdgeschoss verteilen sich die 7 Schlafzimmer oder Wohnräume auf die oberen Etagen und bieten genug Platz für eine große Familie, ein Home-Office oder die Unterbringung weiterer Familienmitglieder.
Drei moderne Badezimmer, die mit Duschen ausgestattet sind, bieten Komfort und Zweckmäßigkeit. Die hochwertige Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel ist praktisch und bereichert den Alltag mit kulinarischer Vielfalt.
Der klassische Mix aus Fliesen und Laminat betont den gepflegten Zustand und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause prägen.
Auf jeder Etage lassen sich Wohnträume verwirklichen, sei es für gemeinsames Familienleben, separate Wohneinheiten oder integrierte Arbeitsbereiche. Der Zugang zu den Etagen erfolgt bequem über das Treppenhaus und bietet Flexibilität in der Nutzung.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 830 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ambitionen verwirklichen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Balkon- und Terrassenfläche direkt am Haus von ca. 20 m² ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für Grillabende und Sommerfeste. Zwei zusätzliche Gartenterrassen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten maximale Freizeitqualität.
Im hinteren Teil des Gartens bestand in der Vergangenheit ebenfalls eine Baugenehmigung (nicht mehr aktuell, im Einzelfall selbst zu prüfen).
Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Entdecken Sie ein harmonisches Heim, das sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)8,5
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)188 m²
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Gesamtfläche (ca.)188 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.027 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Gartenfläche (ca.)800 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen3
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2694090
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-03-27
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.
Zu den ...mehr lesen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.
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Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:
- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür
- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten
- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss
- Umfangreiche Elektroarbeiten
- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten
- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €
- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen
- Sanierung des Kamins
- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich
- Erneuerung des Garagendachs
- Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer
- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe
- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge
- Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen
- Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt )
Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:
- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür
- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten
- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss
- Umfangreiche Elektroarbeiten
- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten
- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €
- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen
- Sanierung des Kamins
- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich
- Erneuerung des Garagendachs
- Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer
- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe
- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge
- Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen
- Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt )
Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten
Standort & Lage
Köln, eine der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Städte Deutschlands, bietet eine Mischung aus kultureller Vielfalt und urbanem Lebensstil. Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten und zentral gelegenen, rechtsrheinischen Stadtteil
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Köln, eine der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Städte Deutschlands, bietet eine Mischung aus kultureller Vielfalt und urbanem Lebensstil. Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten und zentral gelegenen, rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus, der besonders bei Familien sehr begehrt ist. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Hier vereinen sich die Vorzüge einer Großstadt mit der Gemütlichkeit eines Vororts.
In Höhenhaus finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem zu erreichen. Die Vielfalt an Geschäften und die persönliche Beratung der Händler tragen zu einem angenehmen Einkaufserlebnis bei.
Bildung wird in Höhenhaus großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot, das keine Wünsche offenlässt. So können Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen und von kurzen Wegen profitieren.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mit der S-Bahn-Linie S11 sind Sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und erreichen die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit. Direkt vor der Haustüre hält die Straßenbahnlinie 4, als auch eine Buslinie direkt bis zum HBF in Köln.
Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet Höhenhaus zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot bereitstellen. Kulturbegeisterte finden in Köln ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Kölner Zoo und dem Rheinpark, die sich als Ausflugsziele für die ganze Familie eignen.
Insgesamt bietet Höhenhaus mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des städtischen Lebens schätzen. Diese Lage kombiniert Lebensqualität mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten, die das pulsierende Köln zu bieten hat.
In Höhenhaus finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem zu erreichen. Die Vielfalt an Geschäften und die persönliche Beratung der Händler tragen zu einem angenehmen Einkaufserlebnis bei.
Bildung wird in Höhenhaus großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot, das keine Wünsche offenlässt. So können Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen und von kurzen Wegen profitieren.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mit der S-Bahn-Linie S11 sind Sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und erreichen die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit. Direkt vor der Haustüre hält die Straßenbahnlinie 4, als auch eine Buslinie direkt bis zum HBF in Köln.
Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet Höhenhaus zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot bereitstellen. Kulturbegeisterte finden in Köln ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Kölner Zoo und dem Rheinpark, die sich als Ausflugsziele für die ganze Familie eignen.
Insgesamt bietet Höhenhaus mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des städtischen Lebens schätzen. Diese Lage kombiniert Lebensqualität mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten, die das pulsierende Köln zu bieten hat.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Disclaimer / Haftungsausschluss
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
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Herr Christian Wanderer
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