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HausHirsch GmbH

Eugen Schalaboda
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30726333

Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 67,50 m² Wohnfläche
  • · 643.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ganz oben wohnen und den urbanen Alltag hinter sich lassen: Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet ca. 67,49 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen ...mehr lesen
Ganz oben wohnen und den urbanen Alltag hinter sich lassen: Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet ca. 67,49 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Die unmittelbar angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich um wertvollen Freiraum und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, das für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ergänzt den durchdachten Grundriss.

Auch die Ausstattung folgt einem modernen und hochwertigen Konzept. Eichen-Dielenparkett prägt die Wohnräume, während eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und moderne Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderer Komfort im Alltag: Der Aufzug führt vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftliche Flächen zum Abstellen von Fahrrädern stehen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Eine moderne Dachgeschosswohnung für alle, die urbanes Leben, eine durchdachte Raumaufteilung und den eigenen Freiraum auf der Terrasse miteinander verbinden möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    67,5 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    67,5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13,8 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    6
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2693697

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    21,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Charlottenburg – gewachsenes Berliner Lebensgefühl mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer der etablierten Wohnlagen Charlottenburgs und verbindet eine angenehme Kiezatmosphäre mit den Vorzügen der Berliner City West. Das Umfeld ist ...mehr lesen
Charlottenburg – gewachsenes Berliner Lebensgefühl mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer der etablierten Wohnlagen Charlottenburgs und verbindet eine angenehme Kiezatmosphäre mit den Vorzügen der Berliner City West. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, urbaner Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung.

Gerade für junge Familien und Paare bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Vieles, was im Alltag wichtig ist, lässt sich auf kurzen Wegen erreichen. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im Umfeld wie Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – ein Komfort, der den Familienalltag spürbar erleichtert.

Für gemeinsame Freizeit im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Lietzensee gehört ebenso zu den beliebten Naherholungszielen wie die weitläufigen Bereiche rund um das Schloss Charlottenburg und die Spree. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradausflüge oder ein Nachmittag mit den Kindern lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Angebote der City West schnell erreichbar. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie weitere zentrale Ziele Charlottenburgs liegen nur eine kurze Strecke entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Busverbindungen, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar sind.

Eine Lage, die urbane Mobilität, gewachsene Nachbarschaft und familiengerechte Infrastruktur miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause bietet, das auch langfristig zum eigenen Leben passt.

Nehringstraße 14 · 14059 Berlin · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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