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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Monika Janceva
80805 München
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bellevue.de-ID: 30726331

Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 68,13 m² Wohnfläche
  • · 390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger und grüner Wohnlage von Fürstenried-West präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,13 m² Wohnfläche als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche ...mehr lesen
In ruhiger und grüner Wohnlage von Fürstenried-West präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,13 m² Wohnfläche als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 Euro. Ein Auszug der Mieter ist mit 31.12.2026 geplant.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Über den großzügigen Flurbereich sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man sowohl in die voll ausgestattete Küche als auch auf den Balkon. Der schöne Blick ins Grüne verleiht dem Außenbereich einen besonderen Erholungswert und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden für ein einheitliches und zeitloses Erscheinungsbild. Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die attraktive Wohnlage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U3.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss, Balkon mit Blick ins Grüne, erneuerten Fenstern und einem bestehenden Mietverhältnis bietet diese Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage im Münchner Süden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    68,13 m²
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014018

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.724,35 €
  • Hausgeld pro Monat
    712 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    14.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    104 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1963
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-11
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Fürstenried-West zählt zu den beliebten und angenehm grünen Wohnlagen im Münchner Süden. Das Viertel zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet damit eine ...mehr lesen
Fürstenried-West zählt zu den beliebten und angenehm grünen Wohnlagen im Münchner Süden. Das Viertel zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Fürstenried West. Mit der U3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist Fürstenried-West verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegene A95 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das südliche Umland und die beliebten Ausflugsziele der bayerischen Voralpen gut erreichbar.

Die ruhige und grüne Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Fürstenried-West zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden.

81475 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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