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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Yasmin Shafiey
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30726031

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 72,63 m² Wohnfläche
  • · 350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Auf ca. 72,63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale ...mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Auf ca. 72,63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie praktische Stauraumlösungen.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und eignet sich ideal, um die warmen Monate zu genießen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein praktischer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das separat angeordnete WC sorgt für eine praktische Trennung der Sanitärbereiche.

Weitere praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche bieten großzügige Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen und Kleidung. Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und eine sichere Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug bietet.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1991.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    72,63 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016285

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.818,95 €
  • Hausgeld pro Monat
    453 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    133,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-07
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage in Zorneding, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gut ausgestatteten Wohnortes mit der Nähe zur Natur und einer sehr ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage in Zorneding, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gut ausgestatteten Wohnortes mit der Nähe zur Natur und einer sehr guten Anbindung an München.

Zorneding verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien bietet der Ort ein vielseitiges Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ebersberger Forst, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Die Gemeinde liegt unmittelbar an dessen Südwestseite und ist von einem weitläufigen Grün- und Landschaftsraum geprägt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv: Über die B 304 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Ebersberg. Die Autobahn A99 bzw. die A94 sind über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar.

Für Pendler bietet insbesondere der S-Bahn-Anschluss einen großen Vorteil. Die S4 verbindet Zorneding direkt mit München und Ebersberg; zu den Hauptverkehrszeiten besteht ein dichterer Takt. Die Fahrzeit nach München beträgt rund 25 Minuten.

85604 Zorneding · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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