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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Yasmin Shafiey
80805 München
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bellevue.de-ID: 30726025
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 62,60 m² Wohnfläche
- · 430.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und bietet auf ca. 62,60 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet
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Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und bietet auf ca. 62,60 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur, der den zentralen Bereich der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung stammen aus dem Jahr 1994 und sind mit Jalousien versehen.
Die Wohnung wird leer und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend der eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Münchner Lage und der flexiblen 3-Zimmer-Aufteilung interessante Perspektiven.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2014.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur, der den zentralen Bereich der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung stammen aus dem Jahr 1994 und sind mit Jalousien versehen.
Die Wohnung wird leer und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend der eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Münchner Lage und der flexiblen 3-Zimmer-Aufteilung interessante Perspektiven.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2014.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)62,6 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Etagen6
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016334
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.869,01 €
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Hausgeld pro Monat277,08 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis2028-01-31
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Der gewachsene Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer angenehm bodenständigen und vielfältigen Wohnatmosphäre und bietet zugleich kurze Wege
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Der gewachsene Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer angenehm bodenständigen und vielfältigen Wohnatmosphäre und bietet zugleich kurze Wege in die Münchner Innenstadt.
Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Nockherberg und zur Grenze zu Au-Haidhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Tegernseer Landstraße bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie an die übrigen Stadtteile Münchens. Der nahegelegene Giesinger Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an U- und S-Bahn. Auch mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring eine gute Verbindung in andere Stadtbereiche und zum überregionalen Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Isarauen, der Nockherberg und weitere Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen kulturellen Angeboten der Innenstadt. Einrichtungen wie das Deutsche Museum, das Gasteig HP8 oder die vielfältige Kulturszene in Haidhausen sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines urbanen, innenstadtnahen Wohnstandorts mit einem gewachsenen Wohnumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung.
Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Nockherberg und zur Grenze zu Au-Haidhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Tegernseer Landstraße bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie an die übrigen Stadtteile Münchens. Der nahegelegene Giesinger Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an U- und S-Bahn. Auch mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring eine gute Verbindung in andere Stadtbereiche und zum überregionalen Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Isarauen, der Nockherberg und weitere Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen kulturellen Angeboten der Innenstadt. Einrichtungen wie das Deutsche Museum, das Gasteig HP8 oder die vielfältige Kulturszene in Haidhausen sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines urbanen, innenstadtnahen Wohnstandorts mit einem gewachsenen Wohnumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Yasmin Shafiey
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München