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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Mehrdad Younesi
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30725741

Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen in Herzogenaurach

  • Haus
  • · 716 m² Wohnfläche
  • · 649 m² Grundstücksfläche
  • · 1.399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Herzogenaurach. Die Gebäude wurden (1936 Kernsanierung 1989) und 1977 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten, renoviert und ...mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Herzogenaurach. Die Gebäude wurden (1936 Kernsanierung 1989) und 1977 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten, renoviert und modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716 m², einer Grundstücksfläche von ca. 649 m² und 8 PKW-Stellplätzen bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die 11 Wohnungen verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und gut geschnittene Grundrisse. Dadurch wird ein breites Spektrum an Mietergruppen angesprochen und eine gute Vermietbarkeit unterstützt.

Beide Häuser sind vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht sowohl aus langjährigen Bestandsmietern als auch aus neu eingezogenen Mietern. Die bestehende Vermietung sorgt für regelmäßige und planbare Mieterträge.

An beiden Gebäuden wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sowohl die Innenbereiche als auch die Außenanlagen wurden fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Insgesamt präsentieren sich die Immobilien in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand.

Die vorhandenen 8 PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Die jährliche Kaltmiete von 76.860,00 € bietet eine solide laufende Einnahmebasis. Durch die vollständige Vermietung und die breite Aufteilung auf 11 Wohneinheiten ergibt sich eine attraktive Struktur für Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1936
  • Wohnfläche (ca.)
    716 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    649 m²
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3074-MY

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    189,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-24
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants ...mehr lesen
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Herzogenaurach zählt zu den wirtschaftlich starken Städten der Metropolregion Nürnberg. Die international erfolgreichen Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler prägen den Wirtschaftsstandort und tragen zu seiner hohen Standortattraktivität bei.

Die Kombination aus einem wirtschaftlich starken Umfeld, einer guten Infrastruktur und einer gefragten Wohnlage macht den Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

· 91074 Herzogenaurach · DEU

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remaxherzogenaurach.de/de/daveit

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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