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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30725729
Leerstehend und flexibel: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in München
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 67 m² Wohnfläche
- · 475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese renovierte und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer attraktiven Lage im Münchner Südosten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten
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Diese renovierte und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer attraktiven Lage im Münchner Südosten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Auf rund ca. 67 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Raumaufteilung auf. Der Flur erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung und verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort, die Raumaufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wurde im Jahr 2015 erneuert. Das Badezimmer wurde bereits 2001 modernisiert und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2015 wurden neben der Küche auch die Bodenbeläge erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls 2015 modernisiert. Im Jahr 2021 folgten ein neuer Boiler sowie eine neue Gastherme. Die Balkone des Gebäudes wurden 2023 erneuert. Das Dach wurde im Zeitraum von 2000 bis 2008 modernisiert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Haushaltsgegenstände oder persönliche Gegenstände bietet. Eine abschließbare Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot optimal ab.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 475.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € für die Einzelgarage. Gesamtpreis 495.000,- €
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Raumaufteilung auf. Der Flur erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung und verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort, die Raumaufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wurde im Jahr 2015 erneuert. Das Badezimmer wurde bereits 2001 modernisiert und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2015 wurden neben der Küche auch die Bodenbeläge erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls 2015 modernisiert. Im Jahr 2021 folgten ein neuer Boiler sowie eine neue Gastherme. Die Balkone des Gebäudes wurden 2023 erneuert. Das Dach wurde im Zeitraum von 2000 bis 2008 modernisiert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Haushaltsgegenstände oder persönliche Gegenstände bietet. Eine abschließbare Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot optimal ab.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 475.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € für die Einzelgarage. Gesamtpreis 495.000,- €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)67 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014346
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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Kaufpreis pro m²7.089,55 €
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Hausgeld pro Monat253 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf138,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961, im Jahr 2006 saniert
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Energiepass gültig bis2033-11-21
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Südosten im Stadtteil Obergiesing beziehungsweise im Bereich Obergiesing-Fasangarten. Die Lage verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für
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Die Wohnung befindet sich im Münchner Südosten im Stadtteil Obergiesing beziehungsweise im Bereich Obergiesing-Fasangarten. Die Lage verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für die tägliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Gerade die Einkaufsmöglichkeiten am Giesinger Bahnhof und dem "Gesundheitszentrum Giesing" stellen eine gute Nahversorgung dar.
Besonders interessant ist die Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs zur Verfügung. Mit der Tramlinie 18 sowie den Buslinien 220, E220, 139 und N75 bestehen verschiedene Möglichkeiten, die umliegenden Stadtteile und weitere wichtige Ziele im Münchner Stadtgebiet zu erreichen. Auch die U-Bahn Linie U1 ist gut erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Münchner Innenstadt lässt sich damit auch ohne Auto komfortabel erreichen.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen Münchens. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und damit an zahlreiche weitere Stadtbereiche sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler innerhalb Münchens wie auch für Fahrten in das nähere Umland.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Gerade die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den verschiedenen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Südosten macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Besonders interessant ist die Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs zur Verfügung. Mit der Tramlinie 18 sowie den Buslinien 220, E220, 139 und N75 bestehen verschiedene Möglichkeiten, die umliegenden Stadtteile und weitere wichtige Ziele im Münchner Stadtgebiet zu erreichen. Auch die U-Bahn Linie U1 ist gut erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Münchner Innenstadt lässt sich damit auch ohne Auto komfortabel erreichen.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen Münchens. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und damit an zahlreiche weitere Stadtbereiche sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler innerhalb Münchens wie auch für Fahrten in das nähere Umland.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Gerade die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den verschiedenen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Südosten macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Joel Reyle
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München