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Baum Immobilien GmbH
Julia Beck
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30725629
Grundstück zur Errichtung eines MFH in Bochum-Höntrup
- Grundstück
- · 1.396 m² Grundstücksfläche
- · 540.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid im Stadtteil Höntrup.
Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. ...mehr lesen
Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. ...mehr lesen
Angeboten wird hier ein Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid im Stadtteil Höntrup.
Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. 1952) und einer Garage.
Nach dem zuletzt gültigen Bauvorbescheid (abgelaufen im März 2025) kann ein Mehrfamilienhaus mit sechs Stellplätzen errichtet werden. Nach den hier zugrundeliegenden Planungen können danach vollgeschossig ca. 420 qm Wohnfläche errichtet werden.
Für das Bauvorhaben wurde Befreiung von den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans hinsichtlich der Geschosse (III anstatt II) sowie der Dachausführung (Flachdach statt Satteldach) aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung in Aussicht gestellt.
Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, beide Mieter haben für den Fall des Abrisses Umzugsbereitschaft in Aussicht gestellt.
(Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 10.618,00 EUR p.a.)
Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. 1952) und einer Garage.
Nach dem zuletzt gültigen Bauvorbescheid (abgelaufen im März 2025) kann ein Mehrfamilienhaus mit sechs Stellplätzen errichtet werden. Nach den hier zugrundeliegenden Planungen können danach vollgeschossig ca. 420 qm Wohnfläche errichtet werden.
Für das Bauvorhaben wurde Befreiung von den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans hinsichtlich der Geschosse (III anstatt II) sowie der Dachausführung (Flachdach statt Satteldach) aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung in Aussicht gestellt.
Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, beide Mieter haben für den Fall des Abrisses Umzugsbereitschaft in Aussicht gestellt.
(Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 10.618,00 EUR p.a.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Baujahr1952
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Wohneinheiten2
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Grundstücksfläche (ca.)1.396 m²
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1191-GRUND13-GK
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor54,63-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.617,6 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartWohngebäude
Standort & Lage
Das Grundstück liegt in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Das Wohngebiet ist sehr gefragt, in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden mehrgeschossige Neubauprojekte realisiert.
Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an ...mehr lesen
Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an ...mehr lesen
Das Grundstück liegt in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Das Wohngebiet ist sehr gefragt, in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden mehrgeschossige Neubauprojekte realisiert.
Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Der nächste Autobahnanschluss zur A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten.
Wald, Grünflächen und der Südpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ein, auf dem Wattenscheider Bergbauwanderweg kann man die Natur entdecken, radfahren oder joggen.
Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Der nächste Autobahnanschluss zur A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten.
Wald, Grünflächen und der Südpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ein, auf dem Wattenscheider Bergbauwanderweg kann man die Natur entdecken, radfahren oder joggen.
Sonstiges
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www.baumimmobilien.com
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Anbieter
Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
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Ansprechpartner
Julia Beck
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
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