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Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH

Bild/Logo: Wolfgang Prinz von Anhalt
Wolfgang Prinz von Anhalt
80802 München
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bellevue.de-ID: 30725189

Sonne, Glas & 500 m² Südgarten – die lichtdurchflutete Familienvilla im Blumenviertel

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 204 m² Wohnfläche
  • · 830 m² Grundstücksfläche
  • · 2.587.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Morgens fällt das erste Licht durch eine raumhohe Glasfront – und Ihr Blick geht direkt in 500 m² eigenen Südgarten.

Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr ...mehr lesen
Morgens fällt das erste Licht durch eine raumhohe Glasfront – und Ihr Blick geht direkt in 500 m² eigenen Südgarten.

Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr einen unverwechselbaren Loft-Charakter, wie man ihn selten findet. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse; oben liegen lichtdurchflutete Zimmer unter markanten Dachschrägen.

204 m² Wohnfläche, 297 m² Nutzfläche, 5 Zimmer auf 830 m² Grund – Platz für die ganze Familie, plus KLAFS-Sauna, zwei Hobbyräume und Garage. 2024 modernisiert, bezugsfrei ab sofort.

Ein Zuhause, das man sehen muss, um es zu spüren. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    204 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    830 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    297 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Terracotta
  • Anbieter-Objektnummer
    ID-1506

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    120,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1989
  • Energiepass gültig bis
    2034-08-12
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
WOHNEN & GENIESSEN
• Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen
• Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang
• Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat

KÜCHE
• Hochwertige weiße Einbauküche mit separater ...mehr lesen
WOHNEN & GENIESSEN
• Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen
• Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang
• Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat

KÜCHE
• Hochwertige weiße Einbauküche mit separater Speisekammer

SCHLAFEN & BAD
• 3 Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer (als Kinderzimmer nutzbar)
• Modernes Familienbad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC

WELLNESS & BONUS
• KLAFS-Sauna mit Wellness-Dusche
• Zwei große Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Garage, Keller

TECHNIK & EFFIZIENZ
• Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung
• Energieausweis: Bedarf, Klasse D, 120,5 kWh/(m²·a), 2024 ausgestellt
• Baujahr ca. 1989, zuletzt 2024 modernisiert

Standort & Lage

Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu Münchens gefragtesten Wohnadressen – und man versteht sofort, warum.

Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am ...mehr lesen
Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu Münchens gefragtesten Wohnadressen – und man versteht sofort, warum.

Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am Klinikum Großhadern bringt Sie ins Zentrum, die Autobahn Richtung Starnberger See ist in Minuten erreicht – Feierabend am See inklusive.

Anbindung: ÖPNV ca. 10 Gehminuten · Autobahn ca. 6 Fahrminuten · Hauptbahnhof ca. 15 Min · Flughafen ca. 40 Min.

81377 München · Großhadern (Blumenviertel) · DEU

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Sonstiges

Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne ...mehr lesen
Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen.

PROVISIONSHINWEIS
Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH, Mandlstraße 22, 80802 München, 089 21 539 278 0, 089 21 539 278 9, info@lainervonanhalt.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH, Mandlstraße 22, 80802 München, 089 21 539 278 0, 089 21 539 278 9, info@lainervonanhalt.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Wolfgang Prinz von Anhalt, Geschäftsführer


Mandlstraße 22
80802 München
DEU
Tel.: 089 21 539 278 0
E-Mail: info@lainervonanhalt.de
Fax: 089 21 539 278 9
Homepage: https://www.lainervonanhalt.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, HA III. Zuständige Aufsichtsbehörde seit 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 241538
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

UST-ID-NUMMER
DE319411508

ZUSÄTZLICHER TEXT
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland). Es gelten insbesondere folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) sowie die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), einsehbar unter https://www.gesetze-im-internet.de. Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung bei der Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München. Räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland. Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Prinz von Anhalt, Mandlstraße 22, 80802 München. Verbraucherstreitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Wir sind jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter verantwortlich. Urheberrecht: Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht.
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