Anbieter kontaktieren
Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH
Wolfgang Prinz von Anhalt
80802 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30725189
Sonne, Glas & 500 m² Südgarten – die lichtdurchflutete Familienvilla im Blumenviertel
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 204 m² Wohnfläche
- · 830 m² Grundstücksfläche
- · 2.587.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Morgens fällt das erste Licht durch eine raumhohe Glasfront – und Ihr Blick geht direkt in 500 m² eigenen Südgarten.
Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr ...mehr lesen
Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr ...mehr lesen
Morgens fällt das erste Licht durch eine raumhohe Glasfront – und Ihr Blick geht direkt in 500 m² eigenen Südgarten.
Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr einen unverwechselbaren Loft-Charakter, wie man ihn selten findet. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse; oben liegen lichtdurchflutete Zimmer unter markanten Dachschrägen.
204 m² Wohnfläche, 297 m² Nutzfläche, 5 Zimmer auf 830 m² Grund – Platz für die ganze Familie, plus KLAFS-Sauna, zwei Hobbyräume und Garage. 2024 modernisiert, bezugsfrei ab sofort.
Ein Zuhause, das man sehen muss, um es zu spüren. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.
Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr einen unverwechselbaren Loft-Charakter, wie man ihn selten findet. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse; oben liegen lichtdurchflutete Zimmer unter markanten Dachschrägen.
204 m² Wohnfläche, 297 m² Nutzfläche, 5 Zimmer auf 830 m² Grund – Platz für die ganze Familie, plus KLAFS-Sauna, zwei Hobbyräume und Garage. 2024 modernisiert, bezugsfrei ab sofort.
Ein Zuhause, das man sehen muss, um es zu spüren. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)830 m²
-
Nutzfläche (ca.)297 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen, Parkett, Terracotta
-
Anbieter-ObjektnummerID-1506
Preise & Kosten
-
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf120,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis2034-08-12
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
WOHNEN & GENIESSEN
• Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen
• Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang
• Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat
KÜCHE
• Hochwertige weiße Einbauküche mit separater ...mehr lesen
• Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen
• Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang
• Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat
KÜCHE
• Hochwertige weiße Einbauküche mit separater ...mehr lesen
WOHNEN & GENIESSEN
• Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen
• Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang
• Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat
KÜCHE
• Hochwertige weiße Einbauküche mit separater Speisekammer
SCHLAFEN & BAD
• 3 Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer (als Kinderzimmer nutzbar)
• Modernes Familienbad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC
WELLNESS & BONUS
• KLAFS-Sauna mit Wellness-Dusche
• Zwei große Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Garage, Keller
TECHNIK & EFFIZIENZ
• Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung
• Energieausweis: Bedarf, Klasse D, 120,5 kWh/(m²·a), 2024 ausgestellt
• Baujahr ca. 1989, zuletzt 2024 modernisiert
• Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen
• Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang
• Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat
KÜCHE
• Hochwertige weiße Einbauküche mit separater Speisekammer
SCHLAFEN & BAD
• 3 Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer (als Kinderzimmer nutzbar)
• Modernes Familienbad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC
WELLNESS & BONUS
• KLAFS-Sauna mit Wellness-Dusche
• Zwei große Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Garage, Keller
TECHNIK & EFFIZIENZ
• Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung
• Energieausweis: Bedarf, Klasse D, 120,5 kWh/(m²·a), 2024 ausgestellt
• Baujahr ca. 1989, zuletzt 2024 modernisiert
Standort & Lage
Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu Münchens gefragtesten Wohnadressen – und man versteht sofort, warum.
Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am ...mehr lesen
Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am ...mehr lesen
Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu Münchens gefragtesten Wohnadressen – und man versteht sofort, warum.
Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am Klinikum Großhadern bringt Sie ins Zentrum, die Autobahn Richtung Starnberger See ist in Minuten erreicht – Feierabend am See inklusive.
Anbindung: ÖPNV ca. 10 Gehminuten · Autobahn ca. 6 Fahrminuten · Hauptbahnhof ca. 15 Min · Flughafen ca. 40 Min.
Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am Klinikum Großhadern bringt Sie ins Zentrum, die Autobahn Richtung Starnberger See ist in Minuten erreicht – Feierabend am See inklusive.
Anbindung: ÖPNV ca. 10 Gehminuten · Autobahn ca. 6 Fahrminuten · Hauptbahnhof ca. 15 Min · Flughafen ca. 40 Min.
Sonstiges
Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne
...mehr lesen
Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen.
PROVISIONSHINWEIS
Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen.
PROVISIONSHINWEIS
Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen.
Anbieter
Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH
Herr Sandro Lainer
Mandlstraße 22
80802 München
80802 München
Ansprechpartner
Wolfgang Prinz von Anhalt
Mandlstraße 22
80802 München
80802 München