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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30725177

Vermietete Erdgeschosswohnung mit Stellplatz – attraktive Kapitalanlage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 51,55 m² Wohnfläche
  • · 149.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waghäusel-Kirrlach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1999 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waghäusel-Kirrlach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1999 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Lage im beliebten Ortsteil Kirrlach.

Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Nolte-Einbauküche wurde 2016 eingebaut.
Ebenfalls 2016 wurden die Böden erneuert: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist mit Vinylboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders hervorzuheben sind die zwei Erker sowie insgesamt zehn Fenster, davon zwei bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 158,00 € (davon ca. 60 € umlegbar).

Die Erdgeschosslage sorgt für komfortables Wohnen ohne viele Treppen und macht diese Wohnung besonders praktisch im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und gut geschnittene Wohnung in Waghäusel-Kirrlach mit solider Vermietung und attraktiven Ausstattungsdetails.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51,55 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5,48 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    13124_MA

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    160 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.600 €
  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    83,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2033-09-14
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Kirrlach in Waghäusel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Kirrlach in Waghäusel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist komfortabel, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Familien hier sehr gut aufgehoben fühlen.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage.

68753 Waghäusel / Kirrlach · DEU

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
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DE351115566
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