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Eggert Eggers Immobilienmakler

Eggert Eggers
25813 Husum
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bellevue.de-ID: 30725117

Mach was draus! Charmantes Stadthaus mit großem Garten und Marschblick wenige Minuten ins Zentrum!

Husum · Nordsee · DEU

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  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 161,49 m² Wohnfläche
  • · 723 m² Grundstücksfläche
  • · 195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Mit Potential:
Perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick und Platzbedarf / Separate Nutzung der beiden Wohnungen möglich! Als Vermietungs- oder auch Mehrgenerationenhaus!

Das einseitig angebaute Stadthaus verfügt über 2 Wohngeschosse und ist mit ...mehr lesen
Mit Potential:
Perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick und Platzbedarf / Separate Nutzung der beiden Wohnungen möglich! Als Vermietungs- oder auch Mehrgenerationenhaus!

Das einseitig angebaute Stadthaus verfügt über 2 Wohngeschosse und ist mit mehreren Räumen vollständig unterkellert. Zusätzlich wurde der Spitzboden teilausgebaut. Der Keller ist mit den Obergeschossen bis hin zum Spitzboden über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Viele schöne Bauelemente sind original erhalten wie Terrazzoböden, alte Dielenböden, Innentüren und als Highlight einen wunderschönen intakten alten Kachelofen, so dass sich ein Charme längst vergangener Zeiten erkennen lässt. Der zugehörige Garten ist sowohl über die Einfahrt als auch aus dem Kellergeschoss direkt erreichbar und bietet so, neben großzügigen Abstellmöglichkeiten für Autos/Motorräder/Fahrräder, auch noch einen wirklich einmaligen Altbestand an Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, etc.), sowie Grünflächen, die viel
Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber jeden Alters bieten.

Aufteilung Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad

Aufteilung Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad

Aufteilung Keller:
Flur, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, 4 weitere Räume, WC

Das Gebäude ist von solider Substanz allerdings komplett auf dem Sanierungsstand der 70er Jahre - es besteht erheblicher Investitionsbedarf!
Für die hierfür zu planenden Investitionskosten können zahlreiche Förderprogamme(Heizung,energetische Maßnahmen) in Anspruch genommen werden.
Siehe auch: Förderprogramme der IB.SH; Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    161,49 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    723 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    135,41 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    0955

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    239,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1912
  • Energiepass gültig bis
    2033-09-13
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Diese reizvolle Wohnimmobilie liegt unmittelbar am Ortsrand zur Südermarsch an einer ...mehr lesen
Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Diese reizvolle Wohnimmobilie liegt unmittelbar am Ortsrand zur Südermarsch an einer Durchgangsstraße(alte B5). Durch die Fertigstellung der neuen „Abfahrt Husum Süd" von der Umgehungsstraße (neue B5), hat sich das Verkehrsaufkommen wesentlich reduziert und es ist geplant die Wilhelmstraße von einer Landesstraße zur Stadtstraße zurückzustufen. Das großzügige Gartengrundstück ist von der Straßenseite her praktisch nicht einsehbar wird am Ende durch einen Sielzug begrenzt. Gerade auch für Hundebesitzer(mit kleinen oder großen Hunden) ideale Voraussetzungen durch die Begrenzbarkeit und direkte Nähe zur Südermarsch mit praktisch unbegrenzten Spazier, Lauf- und Wanderwegen. In ca. 15 Minuten erreicht man zudem fußläufig die gesamte Innenstadt sowie den Hafen, Bahnhof und alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Ebenso schnell radelt man bequem an den Nordseedeich mit Badestrand.

25813 Husum · Nordsee · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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