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HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30725109

Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 56 m² Wohnfläche
  • · 139.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Flur und großzügigem Tageslichtbad. Ein besonderes Plus ist der rückwärtig gelegene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Mietstruktur.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    56 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    56 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691319

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    708,6 €
  • Hausgeld pro Monat
    271 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    92 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-15
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Leutzsch liegt westlich der Leipziger Innenstadt und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und grüner Umgebung.

Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Leutzsch liegt westlich der Leipziger Innenstadt und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und grüner Umgebung.

Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Leipziger Auenwald attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Standort & Lage

Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die separate Küche verfügt über Granitfliesen und eine vermietete Einbauküche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer ...mehr lesen
Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die separate Küche verfügt über Granitfliesen und eine vermietete Einbauküche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Bidet ausgestattet.

Schwylststraße 5 · 04179 Leipzig · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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