Weiträumiges historisches Anwesen mit Meerblick – Pornic 44210

Abriculteurs freut sich, Ihnen eine zum Verkauf stehende Immobilie in Pornic 44210 vorzustellen (Gebäude als historisches Monument eingestuft).

Die Familienresidenz öffnet sich zu einer großen Empfangshalle, von der aus mehrere helle Wohnbereiche erreichbar sind. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken, alte Holzböden aus und direkten Zugang zur Terrasse und zum bewaldeten Garten von 1706 m² aus, der zum Meer ausgerichtet ist. Der Hauptempfangsraum verfügt über einen Kamin und breite Öffnungen nach außen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere großzügig bemessene Schlafzimmer, alle natürlich lichtdurchflutet und mit Blick auf den Park, sowie mehrere Sanitärbereiche. Ein großer Teil der Schlafzimmer erstreckt sich über den Garten oder bietet einen Meerblick. Die Einrichtungen bieten viel Stauraum.

Im zweiten Obergeschoss bietet das Haus weitere Schlafzimmer und Wohnräume. Die Vielseitigkeit der Räume ermöglicht unabhängige Bereiche, Büro oder zusätzliche Tätigkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich an der Avenue de la Noëveillard, unweit des Jachthafens, des Golfplatzes von Pornic und des Strands Noëveillard, die zu Fuß erreichbar sind. Die Geschäfte der Innenstadt sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Bildungseinrichtungen (Schulen, Collège und Lycée von Pornic) befinden sich weniger als 2 km vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Pornic ermöglicht Verbindungen nach Nantes. Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudios, Tennis, Golf, Wanderwege an der Küste) sind in unmittelbarer Nähe zugänglich.

Pluspunkte der Immobilie:
- Selten nutzbare Wohnfläche von 777 m²
- 18 Schlafzimmer, 6 Bäder
- Bewaldeter Garten von 1706 m²

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5 409 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: nicht mitgeteilt
- Heizungsart: Zentralheizung Gas, jährliche Kosten nicht angegeben
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumsstatus (Wohnungseigentum)
- 4 Lose
- Wohnungenr. nicht spezifiziert
- 4 Kellerräume
- Kanalisation (Alles Abwasser wird gesammelt)
- Kein laufendes Rechtsverfahren (keine Liquidations-, Insolvenzen- oder Alarmverfahren).

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 354 (F)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.an): 78 (F)
Energiepreis-Spanne: nicht mitgeteilt
Referenzjahr der Preise: nicht angegeben

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.

Kaufpreis: 3 489 000 € TTC (Abriculteurs-Honorare zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn/Frau Laurence Bariller, Handelsvertreter (EI), im RSAC von NANTES registriert unter Nr. 898 433 458, treuhändig im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809