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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30724757
Wohnen mit Blick über Bruchsal -Eigentumswohnung mit Dachterrasse
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 101,11 m² Wohnfläche
- · 297.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine großzügige und helle Dachgeschosswohnung in Bruchsal mit Blick auf den Schlossgarten im 4. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen
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Bei der Immobilie handelt es sich um eine großzügige und helle Dachgeschosswohnung in Bruchsal mit Blick auf den Schlossgarten im 4. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und eine Abstellkammer.
Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dieser Zeit - einzelne Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich erneuert. Ergänzend sind feste Einbauten, unter anderem eine Ankleide, vorhanden. Die Waschbecken im Badezimmer und im Gäste-WC wurden 2022 erneuert. Die Fenster von 2022 sind dreifach verglast und gehören ebenso wie die Dachflächenfenster zum Gemeinschaftseigentum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 64/1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 49.330 €. Der Fassadenanstrich wurde teilweise 2017 und 2023 erneuert. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Rollläden mit Gesamtkosten von ca. 18.000 € vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €, davon sind ca. 270 € umlegbar.
Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dieser Zeit - einzelne Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich erneuert. Ergänzend sind feste Einbauten, unter anderem eine Ankleide, vorhanden. Die Waschbecken im Badezimmer und im Gäste-WC wurden 2022 erneuert. Die Fenster von 2022 sind dreifach verglast und gehören ebenso wie die Dachflächenfenster zum Gemeinschaftseigentum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 64/1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 49.330 €. Der Fassadenanstrich wurde teilweise 2017 und 2023 erneuert. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Rollläden mit Gesamtkosten von ca. 18.000 € vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €, davon sind ca. 270 € umlegbar.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)101,11 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage4
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Freier Stellplatz1
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer13177_MS
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat400 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis2028-05-25
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten in Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen
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Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten in Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Grund - und Hauptschule in der selben Straße, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bahnhof ca. in 10 Minuten fußläufig erreichbar), sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Bruchsal bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer etablierten und lebenswerte Umgebung schätzen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bahnhof ca. in 10 Minuten fußläufig erreichbar), sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Bruchsal bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer etablierten und lebenswerte Umgebung schätzen.
Sonstiges
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Ansprechpartner
Michaela Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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